近期房地產市場風聲挺緊，遏制非法圈地的新聞報道不時在各地、各類媒體中顯現，而作為房地產行業排頭兵的地產類上市公司的股價也不時作出配合，深天地昨日開盤就漲停，深深房、金地集團等個股也不時地活躍在盤面中。地產股的種種表現，是否表明地產類上市公司正在從政策性的整頓治理中直接受益呢？

　　整治非法圈地

　　有助于土地市場的規范

　　隨著房地產市場的日漸火爆，許多不可忽視的問題也開始顯現，其中最值得關注的就是土地市場的不規范。部分城市的“圈地”風波，土地暗箱操作等等層出不窮，不僅沖擊了土地市場，而且已成為社會的不穩定因素之一。在此影響下，黨和政府密切關注著土地市場的發展狀況。今年初開始多管齊下，整治日益混亂的土地市場，尤其是非法圈地。據報道，經過近期的整治，取得了一定成果，全國已撤并整合各類開發區2046個，各地亂設開發區的“圈地風”得到初步遏制。而且在治理整頓過程中，各地清理廢止了一批與土地管理法律法規不符的政策和規定，多數地方收回了違規下放的土地審批權，土地市場的操作開始逐漸透明。

　　地產類上市公司有望受益

　　對土地市場的治理整頓對上市公司而言，主要有以下幾個積極的影響：一是土地審批日益法制化，暗箱操作的概率大為降低，從而為房地產上市公司在日后取得土地儲備打下了基礎。二是整頓土地市場之后，對一些土地儲備較多的地產類上市公司自然是一個福音，供求規律表明，當供不應求之時，僅有的可開發土地將出現升值，這無疑會為那些實力雄厚、土地儲備豐富的上市公司帶來巨大的升值收益。目前這樣的上市公司有招商局、金地集團、萬科等。另外，開發區類的上市公司也將受益匪淺。由于目前的土地市場的整頓是以開發區為突破口的，那么對于信息披露透明且在當地乃至全國有一定知名度的開發區類上市公司自然會大大的受益，他們終于有了公平競爭的機會，這可能也是南京高科、蘇州高新、長春經開等個股在近期頻頻放量上漲的原因。

　　龍頭類地產股值得關注

　　目前對房價是否到頂存在著諸多分歧，但是作為房地產市場“晴雨表”的國房景氣指數仍然在高位運行。今年10月份的國房景氣指數為106.67，比去年同期上升1.52個百分點，充分表明房地產的景氣程度仍然在高位運行。

　　當前，房地產市場也需要關注兩個弱點：一是地產類上市公司良莠不齊，既有萬科這樣的全國性初具藍籌特性的公司，也有諸如好時光等偏安于一地的中小型地產類上市公司。二是房地產的利潤有趨于稀薄的可能，尤其是在目前鋼鐵、水泥等價格正處在上升趨勢的背景下更是如此。

　　對于這兩個負面影響大概只有大型企業才能具備化解成本壓力的潛力，因此，我們建議投資者重點關注地產藍籌性質的上市公司，如招商局、萬科、金地集團等，同時，對于一些地方龍頭的地產類上市公司也可關注，如南京的棲霞建設，深圳的沙河股份等。另外，對于南京高科、蘇州高新、長春經開等開發區類上市公司也可進行低吸。江蘇天鼎秦洪