龍吟虎嘯：熱點有效切換地產(chǎn)扭轉(zhuǎn)乾坤

　　金龍咨詢周延

　　在市場一片看空聲中，房地產(chǎn)板塊成為了扭轉(zhuǎn)大盤乾坤的主要力量，在該板塊全線上揚的刺激下，熱點得到有效擴散，帶動了大盤拉出一根大陽線，也令廣大投資者長長地出了

一口氣。

　　房地產(chǎn)板塊能夠有效得以延續(xù)嗎？

　　自2000年以來，房地產(chǎn)行業(yè)整體出現(xiàn)復(fù)蘇跡象。在國家鼓勵個人住房消費政策的引導(dǎo)下，2002年，全國累計銷售商品房、新開工面積、完成房地產(chǎn)投資、商品房竣工面積等各項指標(biāo)均保持較高的增長，令中國房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)連續(xù)六年保持了遠(yuǎn)高于GDP增長的增長態(tài)勢，為整體經(jīng)濟的增長提供了強大動力。國泰君安的研究報告預(yù)計2003年全國商品房銷售總額還將增長25%左右，看來2003年房地產(chǎn)行業(yè)的景氣指數(shù)還是很高的。作為我國房地產(chǎn)行業(yè)的中堅力量——上市公司能否在行業(yè)發(fā)展趨好的環(huán)境中取得良好在業(yè)績，是決定其在市場中能否有上佳表現(xiàn)的基石。

　　對于房地產(chǎn)上市公司而言，能夠促進(jìn)今年整個板塊業(yè)績提升的主要因素有：

　　第一，房地產(chǎn)板塊中的一些上市公司受益于行業(yè)的快速增長。

　　第二，由于房地產(chǎn)行業(yè)特殊的收入結(jié)算方式，部分上市公司年底業(yè)績會比中期有大幅提升，如天鴻寶業(yè)、金地集團、先鋒股份。

　　第三，從房地產(chǎn)開發(fā)周期來看，多數(shù)房地產(chǎn)上市公司的項目集中在今年竣工，從這一點上來說整個板塊業(yè)績有望提升。

　　第四，開發(fā)區(qū)業(yè)績本年提升已經(jīng)成為定局，這在一定程度上會提升整個板塊業(yè)績。

　　不過房地產(chǎn)公司也將面臨著公司質(zhì)量良莠不齊、取消稅收優(yōu)惠、新增的四項計提會在一定程度上降低上市公司業(yè)績、由于股票市場的低迷，投資收益下降導(dǎo)致業(yè)績下滑等不利因素。

　　從房地產(chǎn)板塊表現(xiàn)來看，除深長城牢牢地封在了漲停板時光外，其余個股如深天健、新黃浦等個股雖然一度漲停板，但最終還是被沉重的拋單將漲停板沽開，可見，該板塊上檔壓力還是十分巨大的。故該板塊很難出現(xiàn)一種勢如破竹，節(jié)節(jié)攀升的凌厲走勢，看來震蕩整理在所難免。

　　既然房地產(chǎn)板塊可能陷入震蕩格局，那么市場中各板塊是否會群龍無首，對大盤造成較大的負(fù)面影響呢？我們認(rèn)為不會，因為目前市場熱點切換很成功，主力似乎對后市啟動的品種早有“預(yù)謀”。正如雖然昨日以時代新材為主流的次新股陷入整理，但房地產(chǎn)板塊的出現(xiàn)不僅抵消了部分次新股調(diào)整帶來的壓力，同時還對大盤起到了非常積極的影響。

　　后市哪個板塊還能挺身而出，接過領(lǐng)漲大盤的接力棒呢？讓我們靜待“英雄”的出現(xiàn)吧！