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《新元紅茶館》--空中閣樓

http://whmsebhyy.com 2002年09月06日 16:45 新浪財經

  又是新一天的開始和結束,熱鬧的紅茶館和持續下跌的股市。1635的點位對股市來說也不能算太低。不過這樣的下跌對投資者的信心打擊卻是非常強烈。如此少的成交量,對市場而言預示著距離調整結束還遙遙無期。面對這樣的市場,一時間真不知該何去何從。

  看到大盤如此的無力,俞天似乎也失去了談論股票的耐心。反而是筱晶,筱敏還在信心十足的在一旁討論著。今天姐妹倆看到了摩根士丹利董事總經理兼首席經濟師謝國忠接受
記者訪談。其中提到內地房地產已出現泡沫,如果泡沫爆破,將對中國的國內生產總值和金融系統造成影響。兩個人正在談大盤,以及金融板塊,房地產板塊的后市表現。

  筱晶說道:“謝國忠表示,如果內地房地產價格明年下挫,投資也將急速減少,內地房地產對經濟增長的影響,將在后年顯現。房地產放緩除了影響內地經濟增長和金融系統,近年在內地日見活躍的本港地產商,也難獨善其身。

  “是呀!”筱敏也表示贊同,“中國的金融系統并不健康,調節經濟周期的能力不強,如果房地產泡沬急速爆破,對內地各方面的影響將較大。”

  俞天聽了后,暗暗叫好。與大盤的走勢正好相反,這段時間來這兩姐妹的進步還是很大的。他自己也關注過這一現象。知道根據內地的數據顯示,近年內地房地產銷售增幅相當驚人,絕對數值也相當龐大,企業在房地產的投資金額也急速增長,故此,謝國忠認為,房地產市場一旦放緩,對中國經濟的沖擊將較明顯。

  筱敏首先看到站在一邊的俞天,說道:“俞天,你怎么就在一旁當聽眾了。再給我們講點你的看法。”

  于是俞天開始了一番暢談:“內地住宅物業銷售總額已相當于內地生產總值百分之四,預計本年將增至百分之五。如果加上寫字樓的銷售,房地產占中國國內生產總值比重將增至百分之七點八。中國的房地產對本年內地生產總值增幅的貢獻為一點六個百分點。由于內地房地產開發商大多以短期銀行貸款融資,如果房地產泡沫爆破,對金融系統的沖擊也在所難免。”

  在停頓了一下又說道:“一般而言,中國房地產開發商的銀行貸款都是短期貸款。據統計,目前中國住宅動工面積高達五億一千五百七十萬方米,估計涉及資金高達一萬五千多億元人民幣。如果房地產價格向下,房地產銷售放緩,該些動工項目一旦出現周轉問題,銀行難免不受影響。個人住房貸款目前也成為金融機構的重要資金出路。截至本年六月底,金融機構個人房貸款總額已達六千六百多億元人民幣,有關專家估算,金融機構用于房地產開發和個人住房貸款總額,占全部金融機構貸款比率估計約為百分之十。其實,近期內地有關部門已發現問題所在,并對房地產泡沬發出警告,較早前內地六個部委聯合發出指示,要求遏止房地產泡沫。所以這些板塊后市可能面臨一定壓力,大盤為此也將受其拖累。”

  筱晶,筱敏邊聽邊想,看來大盤的調整還將延續下去,短期內的弱市格局不會改變,暗下決心在操作上選擇做空。




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