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浦東金橋：強勢整理不掩龍頭風采
三元顧問樓棟
在告別了中海發(fā)展和深市本地股大幅崛起帶來的"盛宴"之后，市場似乎缺失了"主心骨"，投資者上周普遍看好的借助熱點板塊輪動形成"多米諾"效應并將大盤向上推高的預期終
究沒有能在本周出現(xiàn)。但是，短暫的熱點沉寂不應成為我們放棄政策面和"6·24"近千億量能資金面支撐下中線行情的理由，7月2日浦東金橋的放量突起，使我們看到了其具浦江概念光環(huán)的龍頭風采，像前期春光乍現(xiàn)的四川長虹、深發(fā)展那樣，對于沉寂多年的浦東金橋(600639)，同樣值得我們重視。
從其基本面上看，公司以上海金橋出口加工區(qū)內(nèi)的土地轉(zhuǎn)讓、商品房開發(fā)和廠房出租為主要業(yè)務(wù)。最近兩年調(diào)整了經(jīng)營策略，從多元化經(jīng)營走向以房產(chǎn)(包括廠房)開發(fā)、租售為業(yè)務(wù)重點，增加了毛利率較高的房產(chǎn)租售和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)的比重，尤其是房地產(chǎn)出租收入在主營業(yè)務(wù)收入中的比重大幅增加，促使業(yè)績的穩(wěn)定性大大提高，經(jīng)營狀況呈現(xiàn)明顯的谷底回升特征，2001年每股收益0.14元，凈利潤增長39%，并推出10轉(zhuǎn)1股。公司房地產(chǎn)開發(fā)、租售業(yè)務(wù)，隨著中國加入WTO后以及上海市的飛躍發(fā)展浦江兩岸開發(fā)，無疑將呈回暖態(tài)勢，公司開發(fā)的碧云別墅一、二期出租率高達90%以上，碧云新天地的預售狀況也好于原計劃，其它廠房出租狀況也相當理想，經(jīng)營環(huán)境正在全面轉(zhuǎn)好。恰巧的是，公司又積累了一批利潤增長點，去年已投資1.4億元，在金橋出口加工區(qū)建造標準廠房，投資1.7億建設(shè)碧云花園高檔公寓以及投資1.5億建造碧云新天地商品房，這些都將在2002年形成效益。在土地儲備方面，原有區(qū)內(nèi)土地儲備1平方公里，去年3月向關(guān)聯(lián)企業(yè)購買了21萬平方米土地，9月又購入金聯(lián)發(fā)在金橋出口加工區(qū)內(nèi)的工用用地土地使用權(quán)2.01萬平方米，另外，還在太倉擁有93萬平方米土地，這些豐富的土地資源儲備，將奠定公司未來持續(xù)發(fā)展的基礎(chǔ)。
目前大盤保持強勢調(diào)整，具體表現(xiàn)為板塊輪動較為頻繁，但兩市本地股已經(jīng)成為熱點切換過程中主力重點運作的對象，諸如深深房、深寶安都是近期被主力挖掘而成為具體階段的龍頭股。從滬市的房產(chǎn)股表現(xiàn)來看，浦東金橋挾180指數(shù)地產(chǎn)成分股的行業(yè)龍頭優(yōu)勢，受到大資金的追捧而表現(xiàn)強勁，而且公司基本面已經(jīng)正在全面轉(zhuǎn)好，股價水平又處于歷史最低區(qū)域，這顯然具備著有效的炒作空間和炒作機會，投資者可以繼續(xù)關(guān)注。
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