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三元顧問 王雷杰
深深房從4.04元到9.14元，短短的十幾個交易日股價翻了一番，聚集的人氣和財富效應使深圳本地股雄起，帶領股指沖關奪隘，并帶動了相關產業鏈水泥、建材板塊的走強，盤中的亮點得到市場的認同并隨即擴散，與前期問題股如銀廣夏的瘋狂拉升不可同日而語，后者是主力的自救拉升，前者卻順應了時代潮流。最初的深圳本地股大多與地產業悉悉相關， 在深圳市有望建立深、港、澳一體發展的趨勢下，地產股產生的強勢效應正是預期對未來收益的良好反應，有投資者對地產股的強勁走勢有疑慮，擔心地產股和網絡股一樣，存在著巨大的行業泡沫，我認為這種擔心不必要。
首先，地產股的上漲是與業績支撐密不可分的。隨著國家8次降息和調低住房交易稅費、降低住房公積金貸款利率，以及深圳市擬重組市屬企業，以提升上市公司的資產質量，整個地產類上市公司宏觀環境已大幅改善。房地產是國家拉動內需的“三駕馬車”之一，地產類上市公司今年的業績雖與單個公司的運作悉悉相關，但整個房地產持續的回暖卻是有目共睹的。土地的升值，三通一平，土方、建安、銷售、物業的及日后的商住、人流和物流發展，不僅解決了市政方面的資金缺口，還大量解決了就業問題，促進了消費指數的提高。目前汽車消費仍不能形成熱點，住房難問題是城鎮居民的首要問題，存在的現實說明中長期看地產類公司日后發展仍有空間，地產類上市公司業績快速持續增長也成為可能，如金豐投資通過在住宅流通業務中的拓展，使得公司全年實現凈利潤7500多萬元，每股收益達0.46元，其上房置換網穩步推向全國，連鎖網交易額近33億元，同比增長59%，公司的住宅開發業務和住宅配套服務業務與去年同期相比穩步增長。同樣這家公司，在網絡股熱潮中，試圖以網點網絡和核心技術為要素資源，采用輸出技術和技術入股來形成另一種模式，事實證明電子商務并不可行，股價一路暴跌，相反在典型的傳統服務行業內取得了較為滿意的投資回報，股價穩步攀升。
其次，地產股的大幅反彈是跌出來的機會，現在股價仍不足以代表其實質價值和預期收益。打開深深房的K線圖，可以看到深深房其實在一個大箱體內運行，價值中樞在7-11元之間，股價運行于7元下方背離了該股的基本面，反彈勢屬必然，股價被市場發掘只是遲早的事。目前該股反彈雖然超過100%，但周K線顯示，其后仍有上漲潛力。與此相對應的一批股票，如世紀星源、深寶安、ST深物業、深寶恒，以及滬市的陸家嘴、興業房產、金豐投資等，股票價值被嚴重低估，股價超跌，反彈不僅是技術上的要求，也是內在價值的發現。而網絡股的暴漲是種虛擬的泡沫經濟，股價炒高后缺乏業績的有利支持，暴跌也是無可奈何的事。
最后，地產股行情在激發市場做多人氣的同時，有進一步延續和擴散的要求。深圳地產股集中的暴發使得該批股票在技術指標上短線有調整要求，但地產股以及低價重組股的價值發掘已得到市場認同，行情縱深演繹得以展開。盤面上除地產類的上市公司外，水泥板塊中的海螺水泥、華新水泥，玻璃行業中的深南玻，建材行業的北新建材等受地產行業的整體向好而出現聯動，周邊市場的地產和港口行業，如珠海的粵富華，以及與房地產有關的上市公司如世貿股份，福州大通、華銀電力等，形成了牽一發而動全身的大反彈格局。我們同時看到，上海本地股、昆明重組類股，因為比價效應和財富效應而崛起，說明了主力已經找到了能被市場廣泛認同的領漲板塊--地產股。題材的發現和炒作不是一蹴而就的，大B浪反彈才剛剛開始股指反彈才300多點。短線大盤在1650點存在震蕩調整的要求，但調整更有利于主力震倉洗籌，完成對該板塊的再度挖掘，對于地產板塊而言，三月份行情只是牛市的預演，正式的匯報演出將在馬年呈現一馬當先，萬馬奔騰的喜人局面！
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