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英國(guó)《經(jīng)濟(jì)學(xué)人》6月16日
房產(chǎn)價(jià)格上漲過(guò)快對(duì)世界經(jīng)濟(jì)帶來(lái)巨大風(fēng)險(xiǎn)，比石油有過(guò)之而無(wú)不及。
在剛過(guò)去的12個(gè)月中，世界經(jīng)濟(jì)的年增長(zhǎng)率超過(guò)5%，很可能是20年以來(lái)的最快速度。這一形勢(shì)能持續(xù)多久？多數(shù)經(jīng)濟(jì)學(xué)家都認(rèn)為這存在三大潛在威脅：油價(jià)上漲、美國(guó)利率上
升、中國(guó)經(jīng)濟(jì)大幅下滑。較之股價(jià)，經(jīng)濟(jì)學(xué)家一般對(duì)全球房?jī)r(jià)關(guān)注較少。這真是一大遺憾，因?yàn)檠芯勘砻鳎号c股價(jià)大幅波動(dòng)相比，真實(shí)房?jī)r(jià)大幅波動(dòng)對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響要大得多。在許多國(guó)家，在扣除通貨膨脹因素后，真實(shí)房?jī)r(jià)漲幅仍屬歷史之最。
過(guò)去的經(jīng)驗(yàn)表明，即使油價(jià)維持在當(dāng)前水平上下，也只會(huì)使發(fā)達(dá)國(guó)家GDP削減約0.4%。誠(chéng)然，如果因?yàn)樯碁醯赜蜌夤⿷?yīng)中斷而使油價(jià)狂漲，后果將不堪設(shè)想。但如果油價(jià)繼續(xù)上漲的同時(shí)房?jī)r(jià)下跌，才是最可怕的情況。不論是油價(jià)上漲還是房?jī)r(jià)下跌阻止經(jīng)濟(jì)發(fā)展，決策者都可通過(guò)降息或征稅來(lái)緩解沖擊。多數(shù)分析人士認(rèn)為房?jī)r(jià)不會(huì)下跌。他們認(rèn)為房?jī)r(jià)下跌可能性不大，除非利率突然大幅上升或失業(yè)人數(shù)劇增；相對(duì)而言，房?jī)r(jià)更可能漸趨平穩(wěn)。需要說(shuō)明的一點(diǎn)是，房?jī)r(jià)激增已經(jīng)擠出了大量一手房買(mǎi)主；要將他們吸引回來(lái)，就需要真實(shí)房?jī)r(jià)有較大程度的下降。
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