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新華社洛杉磯5月8日電 記者吳月輝 僅僅一年前，美國舊金山的寫字樓和硅谷的住宅都是炙手可熱的商品，但隨著美國經濟放緩和股市大跌，這種房地產熱現在已大大降溫。
在舊金山，辦公樓的待租率已從一年前的零待租提高到15%。為了招攬顧客，有的樓主不惜提出第一年不收租金的優惠條件。一家房地產商甚至答應送給介紹租戶的經紀人一輛保時捷跑車。舊金山附近的太平洋海濱有一個接近完工的辦公樓新區，目前新建的10幢大樓里
的住戶寥寥無幾。
在硅谷，今年4月份的住宅中間價比一年前下降了5.4%，為近10年來的最大降幅。據房地產商分析，住宅價格下降主要是因為高價住宅滯銷，其次是由于許多買主在等待價格進一步下降和觀望硅谷經濟的走向。房地產走低并不是舊金山或硅谷的獨有現象，這種趨勢在美國其他地區也有明顯反應。
美國城市土地研究所8日公布的一項預測報告也指出，盡管美國經濟放慢已影響了房地產業的發展，但仍有兩個因素繼續鼓勵著投資者，一是市場人士普遍認為，在未來兩年內房地產業將比美國其他多數產業的發展穩定，二是在當前股市不振的條件下，房地產投資仍不失為一種防衛性手段。
這家研究機構認為，自今年下半年開始，房地產仍會顯示出發展潛力，其中一家一戶的獨立住宅的前景最為看好，其次是設計優良的小社區和公寓房。前景最不看好的包括商場、中等旅館、娛樂中心、購物中心和郊區高層辦公樓。
據該機構調查，現在房地產投資者最看好的城市是華盛頓、波士頓和紐約。舊金山、硅谷以及得克薩斯州一些城市的房地產則已失去了一年前的光彩。
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