【財經網專稿】記者 王熙喜 5月12日，仲量聯行(NYSE：JLL)發給記者的郵件稱，金磚四國(巴西、俄羅斯、印度和中國)對全球房地產資本市場發揮著日益重要的作用，2007年僅占全球投資成交額的2%，而在2011年第一季度飆升至13%。

　　仲量聯行在其發布的2011年第二季度《全球市場觀察》中表示，金磚四國在全球投資交易中的地位僅次于美國和英國市場，位列第三。如果這些國家現有房地產存量供應的透明度和品質有所提升，他們對全球房地產投資交易額的貢獻將更大。

　　巴西是上季度房地產市場增長的亮點所在，在國內需求的拉動下，交易異常活躍，一季度已超越中國，在最活躍投資市場的排名中位列第五。圣保羅市擁有世界上最具活力的辦公樓市場，不僅租金迅速上漲，企業租戶需求強勁，而且空置率很低，具有極大的發展空間。

　　報告還有其它要點：

　　投資成交額：全球商業地產直接投資成交額同比增長44%。鑒于當前發展勢頭和交易狀況，仲量聯行預計今年全年的成交額將突破4400億美元，比2010年增長35-40%，創下自2007年以來的最高交易額記錄。

　　在美國，債務狀況出現明顯好轉，流動性增強，商業抵押信貸市場正在復蘇。在亞太市場，房屋貸款比率目前在60-65%左右，融資和貸款渠道日漸增多。然而，歐洲的債務形勢依舊不容樂觀，非優質資產的狀況尤其令人堪憂。

　　資本價值：去年，主要城市優質辦公樓的資本價值增長22%。近來，多個市場優質辦公樓的回報率接近2007年的峰值水平。然而，辦公樓價格在經歷了過去18個月的飆升后，目前回報率已漸趨平穩。受租金上揚的支撐，未來資本值將繼續保持增長；對投資者而言，確保資本增值的關鍵所在是對企業租戶的動態有深入了解，并且有能力提供滿足租戶需求的極具競爭力的辦公樓空間。

　　企業租戶：全球企業租戶信心高漲，擴張需求旺盛。然而，這些企業租戶日益注重“精益增長”，他們希望盡量減少成本上漲對其造成的影響，并不斷通過“壓力測試”來評估自身對新辦公空間的需求。亞太區仍是世界上增長最為迅猛的辦公樓租賃市場，其中香港和新加坡首當其沖，租金同比增長超過30%。

　　穩定的租戶需求，加之主要城市的眾多CBD市場優質資產供不應求，造成全球辦公樓空置率逐漸降低，目前為14.2%。由于業主對未來更具信心，以莫斯科、巴黎和倫敦為首的歐洲市場投機性建設項目開始增多。但是，在美國，投機性項目仍處在蟄伏狀態。同時，亞太地區正處于發展高峰期，多數市場的企業需求足以吸納新建的辦公樓空間。

　　由于空置率降低以及供應量有限，優質資產的租金加速上揚，22個全球主要辦公樓市場的租金水平同比增長近8%。仲量聯行預測，在2011年余下時間，將有更多市場朝著有利于業主的方向發展。

　　(證券市場周刊供稿)

　　【作者：【財經網專稿】記者 王熙喜 】