□李俊

　　上周迪拜債務(wù)危機(jī)引發(fā)的全球金融市場波動(dòng)無疑是最令人關(guān)注的，人們關(guān)注的焦點(diǎn)是迪拜危機(jī)是否會(huì)引發(fā)第二波金融危機(jī)，經(jīng)過幾天冷靜觀察之后，普遍的結(jié)論是不會(huì)。但國內(nèi)學(xué)者對此似乎更為樂觀，對中國經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇沒有影響。

　　短期看，中國經(jīng)濟(jì)已經(jīng)全面走上了復(fù)蘇的軌道，迪拜作為一個(gè)單一的債務(wù)到期不能按期償還的個(gè)案，似乎沒有太大影響；但仔細(xì)分析事件的根源，恐怕還得引起關(guān)注。

　　導(dǎo)致迪拜危機(jī)的導(dǎo)火索，就是對房地產(chǎn)行業(yè)大肆放貸，過度借錢，靠全球巨額融資吹起了房地產(chǎn)泡沫，然后在衰退時(shí)泡沫破裂了，導(dǎo)致巨額債務(wù)到期不能償還，引起銀行業(yè)恐慌和金融市場波動(dòng)。就像冰島發(fā)展過度的金融服務(wù)業(yè)一樣，迪拜在物業(yè)發(fā)展上用力過猛，被視為“世界上最糟糕的盲目擴(kuò)張的例子”。正如人們稱之為“建在沙子上”的高樓，基礎(chǔ)不牢，隨時(shí)可能轟然倒塌。

　　而就在昨天，中國指數(shù)研究院獲得的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年截至11月23日，全國70個(gè)城市土地出讓金收入全部“金燦燦”，同比增加超過100%。上海以821億元的土地出讓金收入名列全國第一，北京為639億元位列第二名。上海821億元的土地出讓金額和去年全年的382億元相比，增加了115%，也比歷史高點(diǎn)2007年的803億元增加了2%。這些收入政府囊中“金燦燦”的銀子中，有多少來自銀行尚不得而知。

　　數(shù)據(jù)充分顯示了房地產(chǎn)在中國經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇過程中所占的分量。國務(wù)院發(fā)展研究中心宏觀經(jīng)濟(jì)研究部部長余斌29日接受中央人民廣播電臺采訪時(shí)表示，房地產(chǎn)業(yè)占到GDP的6.6%和1/4投資，直接相關(guān)產(chǎn)業(yè)達(dá)60個(gè)，已經(jīng)成為中國經(jīng)濟(jì)的直接命脈。

　　一旦房地產(chǎn)市場出現(xiàn)大的波動(dòng)，現(xiàn)階段依靠房地產(chǎn)發(fā)展生產(chǎn)的幾十個(gè)行業(yè)，如鋼筋水泥生產(chǎn)商等，還有那些投資房地產(chǎn)業(yè)的大中型企業(yè)都將受到無法估量的損失，甚至可能因?yàn)榇罅抠Y金的喪失，讓失血嚴(yán)重的中國實(shí)體經(jīng)濟(jì)崩潰。

　　當(dāng)然，與之相反的說法似乎更有道理，經(jīng)濟(jì)學(xué)家、央行貨幣政策委員會(huì)委員樊綱則認(rèn)為，迪拜的發(fā)展之所以遇到問題，主要是沒有實(shí)體產(chǎn)業(yè)。他認(rèn)為上海有1700萬人口，有長三角腹地，有那么多產(chǎn)業(yè)、實(shí)業(yè)、內(nèi)容很充實(shí)。而迪拜沒有產(chǎn)業(yè)、也沒有太多人口，完全寄希望于招攬世界各國游客，內(nèi)容不扎實(shí)、不厚重。

　　盡管經(jīng)濟(jì)學(xué)家們就迪拜危機(jī)對中國樓市的影響有不同的觀點(diǎn)，但我們能夠感受到的是，房地產(chǎn)市場火爆是中國經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的重要推動(dòng)因素之一，其作用是顯而易見的，但其市場風(fēng)險(xiǎn)同樣不容小覷。完全靠資金推高的低價(jià)房價(jià)，很難保證一勞永逸。一旦未來積極調(diào)控政策選擇退出，房地產(chǎn)業(yè)就可能出現(xiàn)根本性的逆轉(zhuǎn)變化。表面上看，迪拜危機(jī)對復(fù)蘇中的中國經(jīng)濟(jì)沒有太大影響，但中長期隱含的可能危機(jī)還是值得關(guān)注。

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