文/王玉

　　受國際經濟低迷影響，連年紅火的房地產市場將迎來寒冬。目前,美國、歐洲、日本、俄羅斯、韓國等國房地產市場不僅火不起來,而且經營慘淡,“跌跌”不休。

　　美國：房價創歷史最大跌幅

　　美國商務部宣布，美國今年8月份新房銷售量下降到了過去17年來的最低水平，新房平均銷售價格也創下11.8%的歷史最大跌幅。

　　數據顯示，美國8月份新房銷售量比前一個月下降了11.5%，與去年同期相比，當月新房銷售量則下降34.5%。美國全國房地產經紀人協會公布的數據則顯示，由于信貸危機加劇，苛刻的信貸條件造成8月舊房價格出現9.5%的歷史最大跌幅。

　　8月份，美國舊房銷量經季節調整后按年率計算為491萬套，比上月下降2.2%，同比更下降10.7%。由于信貸危機加劇，即使那些有資質的借款人也很難拿到住房抵押貸款，所以盡管房價下跌，很多人仍然買不起房子。

　　美國聯邦住宅金融署曾發布報告說，7月份美國房價比去年同期(同比)下降5.3%，創下月度歷史最高跌幅，房價已回落到2005年10月的水平。

　　日本：地產面臨泡沫破裂　

　　日本房地產泡沫再次破裂的危險越來越大。僅上市的房地產商今年已倒閉5家，非上市房地產商中負債總額超過100億日元(約合人民幣6.2億元)的大型倒閉案件也接連不斷。以創業不久的新興開發商為主，股價一路狂瀉，是否會殃及建筑等行業進而引發多米諾效應，已經令業界人士心神不寧。

　　據日本共同社報道，在東京證券交易所主板市場上市的日本房地產開發商ZEPHYR身負900多億日元巨額債務，于今年7月申請破產保護。一直致力于在北海道、關西地區以及沖繩等地擴大業務的公司社長飯岡隆夫懊悔地說道：“今年以來，外資基金突然不買房子了。與其說房產的價格下跌，不如說根本沒有買家了。”

　　日本房地產行業面臨危機的原因來自多個方面。但其中最大的原因無疑是美國次貸危機的沖擊，一些外資投資基金迅速收縮，一改此前外資在東京等大城市演繹的房地產繁榮景象。除了外資基金，日本國內的銀行對房地產行業的放貸規模也在急劇下降。

　　房地產商因資金周轉困難而開始不計成本地拋售手中房產，大甩賣導致房地產價格進一步下跌，房地產商的處境變得更加困難，惡性循環正在出現。面對因資金鏈斷裂而走向倒閉的房地產企業層出不窮的現狀，監管部門金融廳7月開設了“金融順暢熱線”，以應對銀行信貸緊縮的情況。

　　日本房地產業再度面臨泡沫破裂的危險。很多人擔心，房地產業一旦出現崩潰，將會對整個經濟層面造成嚴重負面影響。

　　歐洲：房地產市場普遍面臨危機

　　ERA房地產聯盟日前公布的年度調查報告認為，今年歐洲各國的房地產市場或增速大幅放緩，或陷入停滯狀態甚至大幅萎縮。

　　ERA房地產聯盟對歐洲19個國家的房地產市場進行了調查。報告認為，今年英國、愛爾蘭和西班牙的房地產業將迎來拐點；德國、法國、奧地利、意大利和瑞典的房地產市場將萎縮；塞浦路斯、保加利亞、羅馬尼亞、捷克和土耳其的市場則將陷入停滯狀態。

　　報告對去年歐洲各國的房價和房產成交量進行了調查。房價方面，愛爾蘭、意大利、葡萄牙和德國西部地區均出現了下降。在成交量方面，愛爾蘭萎縮30%，西班牙減少15%，葡萄牙減少14%，德國萎縮了9%。

　　歐洲各國首都房產平均價格的排名也發生了變化。去年，盧森堡以房價46.2萬歐元居于榜首，伯爾尼和倫敦分列第二、第三位，接下來是都柏林、馬德里和巴黎。安卡拉房產平均價格不到7.5萬歐元，是19個國家首都中房價最低的城市。

　　法國：房地產市場可能已面臨危機

　　新房銷量銳減、存量不斷增加、房屋建筑許可證發放量及房屋新開工量明顯減少，法國房地產陷入危機的跡象日益明顯。有分析人士認為，法國房地產泡沫已經破裂，但尚未到崩盤的程度。

　　法國政府近日公布的數據顯示，今年上半年，新房銷量同比萎縮30%以上，其中第二季度新房銷量同比銳減33.9%。截至6月30日，法國新房存量創下近30年來的新高。新房銷售周期大大延長，住宅的銷售周期由原來的8個半月延長至15個月。

　　另有數據顯示，去年8月至今年7月，法國房屋新開工數量僅為40萬套，同比下降了6.6%。同期房屋建筑許可證的發放量下降了12.6%，不足50萬套。

　　法國房地產開發商聯合會認為，利率有可能上調、銀行對房貸的條件比以前更苛刻、居民實際購買力下降等多種因素都使法國房地產市場的未來不容樂觀。

　　巴黎大學經濟學教授穆亞爾認為，現在已經不僅僅是金融危機，法國正在面臨房地產危機。Xerfi經濟事務所分析師則表示，房地產泡沫已經破裂，房價很快就會開始下跌。

　　不過也有分析人士認為，不能過分夸大房地產市場面臨的困局，畢竟目前還沒有出現20世紀90年代新房存量劇增、房價暴跌的情況。另外，與美國、英國和西班牙不同，法國家庭的經濟狀況依然健康，它們并未過度負債。他們認為，法國房地產市場不會出現崩盤。