獨棟住宅銷售中間價同比下跌7.7%，創29年來最大單季跌幅

　　□本報記者 黃繼匯

　　全美房地產經紀人協會13日公布的數據顯示，今年第一季度美國獨棟住宅銷售中間價同比下跌7.7%，創29年來的最大單季跌幅。美聯儲前主席格林斯潘日前表示：“美國房價企穩之際,將為信貸危機結束之時。”

　　樓市持續走低

　　統計顯示，一季度美國149個大城市地區中，有100個地區出現房價下跌，48個地區房價上漲，一個地區房價持平。全美67%的地區出現房價下跌，這一比例創下了1979有統計以來的最高紀錄。

　　去年第四季度，全美有34%的城市地區房價出現下跌。一季度，全美獨棟住宅銷售中間價為19.63萬美元，同比下跌7.7%；銷售量同比下降了22.2%。　

　　美國全國住宅建筑商協會日前公布的一項調查結果顯示，今年4月份美國建筑商信心指數繼續保持在低水平，這顯示建筑商對美國住房市場仍感到悲觀。

　　美國建筑商信心指數反映建筑商對房地產市場目前狀況和前景的看法。4月份該指數為20，該指數低于50即表明對住房銷售情況“看差”的建筑商多于對銷售情況“看好”的建筑商。去年9月份以來，該指數一直等于或低于20。2006年5月份以來，該指數一直低于50。

　　短期難以回暖

　　美聯儲前主席格林斯潘日前稱,迄今為止公布的美國經濟數據暗示了溫和衰退，風險其實在房地產方面。

　　“美國經濟正步入其7年內的第二次泡沫后衰退時期。”摩根士丹利亞洲主席史蒂芬·羅奇日前在一篇題為《雙泡沫困境》的文章中指出。他表示，與2000年和2001年期間由于商業資本消費崩潰而引起的經濟衰退不同，當前的經濟衰退是由房地產和信貸泡沫的雙雙破裂引起的。“房地產和信貸這兩個經濟部門在頂峰時期占到美國GDP的78%，相當于7年前造成美國經濟衰退的部門所占GDP比重的整整6倍。”

　　美國全國住宅建筑商協會首席經濟學家戴維·賽德斯說，由于美國金融機構放貸標準提高，購房者拖欠貸款的行為增加以及美國房地產市場前景堪憂，房屋的銷售情況受到了很大影響。他認為，目前應采取一系列有效措施重建購房者信心。

　　惠譽國際信用評級有限公司表示，如果美國經濟陷入嚴重衰退，今明兩年美國住房市場將進一步惡化。而較低的抵押貸款利率、房屋銷售價格以及美國政府采取的援助措施都不足以扭轉住房市場的頹勢。

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