NancyVandenHouten

　　10月份，美國最大的抵押貸款機構——全國金融公司(Country-wideFinancialCorp.)的非優質貸款幾乎沒有融到資金，并且其可調整利率抵押貸款融資出現急劇下降，同時，其有價證券服務的不良貸款率卻達到了自2001年1月以來的歷史最高水平。

　　11月14日上午，全國金融公司發布了10月份業務統計報告。報告稱其在10月份的抵押貸款融資為220億美元，略高于9月份的212億美元，而在2006年的10月份，這一融資額度為419億美元。

　　同時，10月份全國金融的購買貸款融資(是指第一、第二抵押權被用來購買房子的貸款)總量已由9月份的96億美元降到93億美元。與去年同期相比，其融資量下降了46.5%；而非購買貸款融資(是指再融資房屋貸款和房屋凈值貸款不是用來購買房屋的貸款)卻由9月份的116億美元上漲到127億美元。這與去年同期相比，下降了48.3%。

　　可調整利率抵押貸款融資總量由9月份的38億美元降到10月份的31億美元，而在去年10月融資卻高達163億美元。該融資量已降到了自2002年7月以來的最低點。其占貸款融資總量的比例——14.1%是自2003年2月以來的最低點，這一指標在2006年為38.8%。

　　可調整利率抵押貸款融資及非優質貸款融資的驟降突顯了全國金融公司及其他放貸者正在大規模收縮各種類型的放貸。而這些貸款造就了房市的繁榮，也促成了其衰敗。

　　在全國金融公司的有價

　　周五，全國金融公司向證券交易委員會提交了第三季度報告。報告詳細披露了月度報告未曾提到有關過失貸款及喪失抵押品贖回權行為的信息。

　　美國聯邦國民抵押貸款協會(FannieMae)也報告稱其第三季度損失14億美元，并且單親家庭的不良貸款率上漲到0.78%，這比8月份高出7個基點，比去年同期也高出17個基點。

　　值得肯定的是，與全國金融公司相比，美國聯邦國民抵押貸款協會的不良貸款率是比較低的。但是，我們認為發展趨勢令人非常不安——該比率已是其自1997年11月以來的最高值，排除2005年由于颶風影響造成0.79%不良貸款率在外。單親家庭不良貸款率也出現了近15年的最高點。

　　美國聯邦國民抵押貸款協會不良貸款發展趨勢表明了抵押市場的問題并不局限于次級市場領域，其在次級抵押市場與那些存在潛在損失的貸款市場上公開的信息不是很多。公開最多的是非傳統產品——Alt-A按揭貸款的信息。這占到其單親家庭交易量的13.4%。

　　美國聯邦國民抵押貸款協的不良貸款率最高的地方位于美國的中西部地區，原因是這些地區經濟比較疲軟。第三季度，不良貸款率在全國各地除了西南部地區外出現上漲。由于在加利福尼亞、佛羅里達及內華達州，市場寄予的預期過高，因此現在它們正經歷最糟糕的時期。

　　來源：經濟觀察報網