未來一年半內房地產還貸違約風暴將更猛烈

　　阮真 殷賅

　　由于大批次級貸款購房者可能在秋季因無法償還貸款而被收回住宅，美國驢象兩黨正在討論政府是否應該出手拯救市場。

　　200萬處房產貸款優惠將到期

　　共和黨的布什政府和國會中的民主黨領袖都承認，有大批房屋產權人可能在未來一年半內遭遇“滅頂之災”——這段時間內，將有超過200萬處房產的貸款利率優惠期到期，屆時利率將從原先的1%～2%升至正常市場利率，購房者的月還貸額將大幅上升。

　　據德意志銀行估計，約4000億美元的次級貸款額的利率將按原合同上升30%，而明年上升的幅度可能更大。

　　同時，抵押貸款公司舉步維艱，導致購房者融資困難，而次級貸危機使美國

房價一路下滑，使他們無法簡單地將房屋一賣了之。德意志銀行證券研究部主管凱倫·韋弗指出：“一切才剛剛開始。在未來的12～18個月中，將出現更猛烈的

房地產還貸違約風暴。”

　　政府僅準備“有限解決”

　　布什政府與國會中的民主黨人對于政府如何應對次貸危機存在分歧。

　　主張自由經濟政策的布什政府不愿出錢“拯救”危機中的購房者和那些原先利用信用貸款的炒房者，以

財政部為首的相關部門正在尋求“有限解決方案”，如讓聯邦住宅管理局更多地接受較貴房產的投保，以使更多低收入或信用級別低的購房者從次級貸市場轉向傳統的固定利率貸款。

　　民主黨人雖然也不主張進行大范圍的“救援”，但正在起草一系列提案，以幫助低收入購房者同貸款公司重新談判，最終保住其居住權。馬薩諸塞州民主黨聯邦眾議員、眾議院金融服務委員會主席巴內克·弗蘭克和其他民主黨議員正在努力，希望通過一些新的法案減少低收入家庭的房產債務。

　　民主黨人擬議中的提案內容包括：擴大聯邦住宅管理局管轄的房屋貸款保險業務；建立國家基金，以向低收入者提供 “經濟住宅”；賦予破產案件法官更多的權力，對破產申請者降低門檻，將次級貸款轉化成固定貸款等。

　　布什上臺以來，美國政府一直采取自由市場經濟原則。但這一政策也許無法繼續在房地產金融市場上繼續。僅今年7月，因貸款者無力還貸而喪失贖取權的抵押品數量，就是去年全年的2倍。這已經發展成為美國的社會問題，風暴也許將在明年的美國大選初期達到頂峰。

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