英文虎報記者 香港報道 　

　　盡管香港實質上并無次級優惠房貸業務市場，但是，金融管理局總裁任志剛表示，對于美國次級房貸業務及其形成的危機，銀行業和監管層應引以為戒，吸取經驗教訓，始終保持警惕。

　　“在我們對美國房貸市場進行觀察，或許暗自慶幸，香港沒有發生這樣的危機之時，我們應當從中學習到很多。”4月12日任志剛在金融管理局網站的每周專欄上寫道。

　　任志剛指出，盡管次級優惠房貸業務在香港還沒有普及到“相當的程度”，但由于在激烈的競爭中，金融市場的靈活性非常顯著，金融業務種類可能隨時更新，因此，次級優惠房貸市場在香港興起壯大的可能性不能完全排除。

　　“次級優惠房貸業務在香港悄然興起的風險始終存在——在市場不知不覺間。更糟糕的是，它會以某種直接或間接的方式影響銀行業的收益狀況。”任志剛說。

　　次級優惠

房貸利率是房貸金融機構面向缺乏信用記錄或擁有不良信用記錄的購房人提供的貸款業務。雖然利率高于普通銀行房貸利率，但由于在美國，新移民、較低收入者購房時很難獲得銀行普通抵押貸款，在旺盛的需求下，次級優惠房貸業務在美國取得迅猛發展。但去年年底以來，次級優惠房貸業務違約率大幅飆升，并導致

房價下跌，再融資困難，眾多次級房貸金融機構損失慘重，并引發了對美國經濟前景的廣泛憂慮。

　　但是，任志剛說，對風險保持高度警惕并不意味著香港不能發展任何種類的次級優惠房貸市場。“只要能夠準確評估風險，適當定價，謹慎經營，銀行可以自由放貸。”他說。

　　渣打銀行經濟學家許長泰也認為，對香港等競爭非常激烈的市場而言，當信用度良好的市場飽和以后，銀行業可能會開始轉向信用度稍遜一籌的顧客，以開辟新的市場。

　　他指出，香港本地銀行不太可能在未經風險評估、考核貸款人信用記錄的情況下，倉促提供貸款服務。“特別是在經歷了2001年的信用卡問題，并經歷了對銀行業產生影響的

房地產市場低迷時期之后。”

　　來源：經濟觀察報網