消費者信心下滑 房地產市場降溫

　　□本報記者 黃繼匯

　　美國權威研究機構周二公布的報告顯示,由于汽油價格上漲和近期金融市場動蕩均令消費者對未來感到不安，美國3月消費者信心已經出現下降。

　　另外,標準普爾公布的美國主要城市的房價指數也顯示，1月美國多數地區的獨棟住宅成屋價格下挫，并出現10多年來年增長率的首度下滑。

　　由于投資者擔心房地產市場降溫可能影響美國經濟增長，27日紐約股市三大股指全線下跌。

　　消費者信心下滑

　　美國研究機構會議委員會27日發布的報告顯示，今年3月份美國的消費者信心指數為107.2，比前一個月修正后的111.2有所下降，為去年11月以來的最低水平。

　　消費者信心指數是經濟學家用來判斷美國經濟表現的重要數據之一，由于個人消費開支是美國經濟增長的主要動力，美國消費者信心指數的變化受到人們的廣泛關注。

　　報告還顯示，反映消費者對當前經濟狀況看法的當前狀況指數從2月份的137.1小幅上升到3月份的137.6，但反映消費者對未來6個月經濟前景看法的預期指數則從2月份的93.8下降到3月份的86.9。

　　有經濟學家指出，2月底全球股市出現大幅震蕩和近期

國際油價上漲是引起消費者信心指數下降的主要因素。同時，美國商務部26日公布的數據顯示，今年2月份美國新房銷售量降至7年來的最低水平，這表明美國住房市場降溫仍在繼續。此外，美國一些次級抵押貸款的金融機構發生財務危機，消費者的信心也因此受到影響。

　　著名評級機構標準普爾公司27日公布了一項由其編制的美國

房價指數數據則表明，今年年初美國住房市場依然疲軟，房屋價格同比降幅較大。

　　標普這一房價指數追蹤的是美國10個主要城市房地產市場上單戶舊房住宅的價格。其結果顯示，1月份的指數和去年同期相比下降了0.7%，為1994年以來最大單月同比降幅。這些城市中，尤以圣迭戈、底特律和波士頓等城市的房價跌勢更甚。

　　以上數據引發了投資者對美國經濟可能出現減速的擔憂，當天紐約股市收盤時，道瓊斯30種工業

股票平均價格指數下跌0.58%，標普500種股票指數下跌0.62%。

　　通脹風險更為緊迫

　　美聯儲兩名官員周二發言表示，美國經濟表現好壞不一，但通脹依然是更為緊迫的擔憂。

　　克利夫蘭聯邦儲備銀行總裁皮亞納爾托表示，美國經濟正在從快速前進放緩至更溫和的成長，目前依然存在通脹風險。她說,近期數據面優劣不一，受房屋市場調整影響，美國經濟增長在2006年放慢腳步,今年則繼續放緩。

　　芝加哥聯邦儲備銀行總裁墨斯克的言辭則呼應了皮亞納爾托的講話。 墨斯克認為，通脹保持在過高水準的風險要大于經濟增長放緩至過低水準的風險。墨斯克表示，希望通脹率保持在1-2%，鑒于2007年以來一些通脹指標上升，現在就說通脹已不再令人擔憂還為時過早。

　　墨斯克還指出，次級抵押貸款業出現問題，引發了市場對更大范圍信貸危機的擔憂,不過迄今尚沒有證據顯示其影響蔓延到經濟其他層面。

　　分析人士認為，消費者信心指數在過去4個月一直處于上升狀態，雖然3月份出現下降，但不能就此認為美國消費者即將大幅減少支出。美國銀行資深分析師Peter Kretzmer說：“我們面臨能源價格壓力，隨著時間的過去,這仍是控制通脹所面臨的挑戰之一，另外經濟放緩時通脹放緩的腳步卻滯后,這種現象也不少見。”

　　不過分析師擔憂，房屋價格下跌以及次級抵押貸款市場危機，可能會促使貸款機構對范圍更廣的借款人緊縮信貸，從而打壓消費者支出并拖慢美國經濟增長。

　　美國宏觀市場公司的首席經濟學家羅伯特·席勒認為，標普房價指數的變化清楚地說明了目前美國房地產市場的不良狀況。不過迄今為止,房市問題似乎對整體消費者信心造成的影響有限,這可能部分緣于美國就業仍保持充足。