記者:陸文軍

　　本報上海電 全球房地產投資管理及服務機構仲量聯行(Jones Lang LaSalle)近日在上海公布的全球房地產資本市場的最新報告顯示，2006年全球房地產投資總額高達9000億美元，其中商業地產直接投資達6820億美元，較2005年增長了38%，此外，REITs(房地產投資信托基金)以及其他上市房地產公司的價值共計480億美元，而亞太區的商業地產直接投資達到940億美元，與2005年同期相比增加了41%。

　　仲量聯行國際資本集團國際董事郝思建(Guy Hollis)表示，2006年全年，全球房地產市場的發展勢頭非常強勁，拉動投資的因素包括：資產規模的壯大、可投資股票的增長，以及私人投資者對房地產市場的價值給予越來越多的關注。隨著流向房地產市場的投資不斷增長，房地產市場出現“大額交易”和資產持續全球化兩大特征。

　　投資增長的最大來源是混合型全球基金，目前全球

　　郝思建說，推動房地產交易增長的一個重要因素是企業房地產的處置和出售。2006年內，企業租戶出售的房地產資產價值高達550億美元，其中的大宗交易主要發生在日本(140億美元)和德國(120億美元)，以及美國、英國、新加坡、芬蘭、法國等。大部分歐洲大陸和亞洲地區的企業，在它們的資產負債表上都有高額的房地產資產這一項。房地產的出售和售后回租這一發展趨勢將繼續推動房地產的資產流動，提高投資者對這些市場的興趣。

　　2006年，房地產新興市場的交易也得到強勁增長，交易總額超過400億美元。其中俄羅斯的房地產市場快速膨脹了七倍，中國、土耳其、

　　仲量聯行中國投資部總裁鄧文杰說，2006年中國房地產市場的交易額創紀錄地達到90億美元，增長69%。