2月美國現房銷售實現3.9%的近兩年最高環比增幅，并自2004年4月以來首次出現連續三個月的銷售額增長

　　王蔚祺

　　美國上周五發布的房屋銷售數據振奮人心，2月現房銷售總額經季節調整按年計算達到669萬套；銷售額環比意外增長3.9%，現房銷售保持三個月連續增長。一些投資者因此樂觀地認為美國房地產市場又要重見曙光。

　　2月現房銷售環比3.9%的增幅是2005年5月以來的最高水平。而且銷售額連續三個月保持增長的形勢，是2004年4月以來首次出現。當時美國房地產市場還處在長達5年的牛市之中。

　　新宅開工的增加、房屋抵押貸款率接近14個月低點，以及貸款申請的同比增加可能正在促進美國

房地產行業的復蘇。“我們預期房地產對經濟的拖累將在今年中期消失。”巴克萊資本駐紐約的首席經濟學家Dean Maki認為，房屋銷售的反彈是一個“重要的進步”。

　　但也有謹慎者認為最糟糕的時期可能還沒到來。現房銷售數據的發布者——全美不動產經紀商協會首席經濟學家David Lereah在簡報中寫道，2月銷售數字的上升，部分原因是去年12月簽署的購房合同在今年2月到了最后交割期限。去年12月美國氣候異常溫暖，因此增加了不少購房者。

　　同時也有一些經濟學家警告說，未售房屋的供給可能繼續增加。2月的現房銷售額同比減少3.9%。隨著次級抵押貸款的壞賬率上升，會有大量抵押房屋被銀行出售，從而打壓

房價。

　　上周五紐約股市標準普爾500指數因此上漲1.57點，漲幅0.11%，報1436.11點。上周三美聯儲溫和的會后聲明使降息預期升溫，振奮股市信心。標準普爾500指數上周上漲3.5%，創下2003年3月

伊拉克戰爭爆發以來該指數最大單周漲幅。道瓊斯工業平均指數上周上漲3.1%，納斯達克綜合指數上漲3.2%。