東京中心區域商用土地價格仍僅與1980年持平

　　王慧卿

　　日本國土交通省22日發布報告稱，去年東京、大阪和名古屋三市的商用土地均價上升了8.9%，住宅用地均價上升了2.8%。

　　據日本國土交通省的報告，對市中心辦公場所以及對昂貴地段控制權的需求推升了三市的地價。東京、大阪和名古屋的商用土地價格已是連續第二年上升，2005年升幅為1%，而住宅用地價格則是16年來首次上升。

　　不過就東京而言，其中心區域的商用土地價格仍僅與1980年持平。

　　日本的土地價格現在仍處在資產泡沫破裂后的恢復期中。低利率環境、經濟增長及資產

證券化交易的發展都吸引了海外投資者持續投資于日本

房地產。目前，日本正處在戰后經濟增長黃金時期之后，一個持續時間最長的經濟擴張期，去年第四季度，日本經濟增長率達到5.5%。

　　投資潮已經引發了外界對日本部分地區土地價格泡沫的擔憂。“這一數據可能會導致日本銀行(日本央行)加息的速度快于市場預期，”瑞士信貸駐東京分析師大谷洋次表示，“目前的土地價格上升正成為問題，日本銀行現在有了有力的依據來采取行動。”

　　日本銀行在上周發布的金融體系報告中指出：“有必要小心觀察

房地產業的未來走勢及其對金融體系的影響。”盡管日本銀行今年2月將基準利率提高到0.5%，但日本的利率仍是所有發達國家中最低的。

　　然而，日本大藏省次官藤井秀人在地價數據發布后表示，日本地價上升表明經濟正在復蘇，并不預示著資產泡沫的出現。

　　大谷洋次則認為，日本城市的地價短期看來已達到峰值。

　　在此次日本國土交通省調查的全部地區中，55%在去年繼續出現地價下跌現象。整體而論，在東京、大阪和名古屋這三個日本最主要的大都市以外的地區，地價已連續15年下跌，去年跌幅為2.8%。全國范圍內住宅用地的價格仍只有1991年日本經濟泡沫時期的一半，而商用土地則不到1/3。