本報駐美國特約記者 楊彥春

　　在美國房市經歷了整整一年的不景氣后，經濟學家們正在努力尋找市場回暖的蛛絲馬跡，老百姓們也盼著這個行業能再次欣欣向榮，給人們帶來看得見的工作和摸得著的美元。但事與愿違的是，12日美國房地產市場又出現了重大的利空消息：美國第二大次級抵押貸款提供商新世紀金融公司瀕臨破產。該公司12日公開表示，公司已經不具備向債權人支付現金的能力，所有貸款銀行也都停止對其融資，今年以來，公司股票已經猛跌了90%，卻面臨著隨時可能需要清償的84億美元貸款。

　　美國的大銀行一般不作房屋按揭，所以按揭業務大多由次級抵押貸款公司承接，貸款利率也相對較高。但是曠日持久的

房地產市場不景氣已經把這些公司一步步推向深淵，已經貸出的很多房產按揭貸款根本無法歸還。新世紀并不是唯一一家運氣不濟、運作不佳的，目前，美國已有30多家次級抵押貸款公司停業，沒有停業的也大都遭受重創。而根據美聯儲官員預測，如果這種不景氣持續下去，還可能導致100家次級抵押貸款公司關閉。

　　春季通常是美國樓市旺季，全年住宅成交超過半數是在春季完成，但今年房屋銷量令人大失所望。美國商務部2月發表的最新數據顯示，新屋銷售量遠低于上月，銷量下降的速度達過去13年之最；在空房積壓下，新建房屋總數下降17%；新屋價格平均下降2.1%。據按揭銀行家協會資料，拖欠供款60天的次級貸款或房屋正遭收回的數字，2005年5月約為5.4%，但到了2006年12月31日升至10%。

　　加州柏克萊大學的經濟學家上周表示，在8000萬美國住宅物業中，約有150萬住宅物業將被收回。位于北卡羅來納州的消費者組織調查則認為，預計有多達220萬借款人出現被收樓風險，潛在金額達1640億美元。

　　美國全國企業經濟學家協會公布的調查顯示，家庭與企業過度負債，僅次于恐怖襲擊，成為對美國經濟構成威脅的第二大風險。美聯儲的一名官員說，“次級貸款的拖欠還款潮僅是個開始。”據專家據測，房地產不景氣還將造成10萬人被解雇，所幸的是2007年1月份的數據顯示，因房地產業造成的新增失業正在被其他行業的新增工作崗位所抵消，對總體就業的影響不大。

　　野村

證券執行董事兼首席經濟學家大衛·若斯勒在預測美國經濟走勢方面有超過30年的經驗，是美國經濟幾個周期的見證人。他認為房地產市場不景氣將會持續到今年二季度末。房地產市場對經濟產生的波及效應很大，對建筑業、建筑材料、家電、家用化纖紡織行業的影響才剛開始顯現，所以經濟的整體恢復還需要更長時間