失去抵押品贖回權(quán)的比例刷新歷史紀(jì)錄

　　王蔚祺

　　美國(guó)抵押貸款銀行家協(xié)會(huì)(Mortgage Bankers Association)本周二表示，去年四季度美國(guó)抵押貸款的逾期還款率創(chuàng)4年新高，失去抵押品贖回權(quán)的比例則創(chuàng)出歷史新高。

　　截至去年四季度末，美國(guó)全部抵押貸款中逾期30天或30天以上還款的比率從去年三季度末的4.67%提高到4.95%，達(dá)到4年來(lái)最高水平。其中，次級(jí)抵押貸款逾期還款率從12.56%增長(zhǎng)到13.33%，優(yōu)質(zhì)抵押貸款逾期還款率從2.4%提高到2.57%。同期，開始進(jìn)入取消抵押品贖回權(quán)程序的抵押貸款比例上升到0.54%，刷新2002年二季度創(chuàng)下的0.5%的歷史最高紀(jì)錄。與總體相比，信用風(fēng)險(xiǎn)集中度很高的次級(jí)抵押貸款市場(chǎng)情形更為不妙，失去抵押品贖回權(quán)的比例高達(dá)2%，創(chuàng)3年來(lái)的最高水平。

　　在

房?jī)r(jià)開始下跌并且出現(xiàn)大量庫(kù)存時(shí)，抵押貸款逾期還款率往往是抵押貸款壞賬率的早期信號(hào)。根據(jù)美國(guó)全國(guó)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)(National Association of Realtors)和美國(guó)商務(wù)部的數(shù)據(jù)，1月美國(guó)待售新房和

二手房數(shù)量從去年同期的341萬(wàn)套增長(zhǎng)到409萬(wàn)套。該協(xié)會(huì)昨日還預(yù)期，今年美國(guó)新宅銷售將比去年下跌10%至95萬(wàn)套。