穆一凡

　　3月8日，《金融時報》撰文指出，韓國正在上演海外置業的一幕，趨勢之強，甚至在一定程度上淡化了韓元走強對經濟的影響，但部分經濟學家認為，大規模的海外置業可能造成資本外逃。

　　根據韓國央行的統計，2006年韓國人用于置辦海外房產的總花費為7.8億美元，是2005年的35倍：有48%投入到美國的房地產市場，約23%和5.9%流向加拿大和中國。其中，大多數人選擇購買居民住房而非是商業地產。

　　首爾資產管理協會的數據顯示，截至2007年2月21日，韓國人投資于海外

房地產基金的資金已翻了一倍，至4.6萬億韓元。分析師認為，導致此輪海外購房熱的直接原因來自政策上的變化。去年5月韓國政府放松了亞洲金融危機期間實行的資本流出控制：將個人以投資為目的購買海外房地產的限額提高到100萬美元。今年2月底，又把購買限額擴大到300萬美元。

　　有消息稱，到2009年，韓國政府還有可能完全取消對海外投資額的限制。政策環境的許可提升了韓國人對海外房地產投資的關注程度，而海外房產吸引力的上升則是促成這場海外置業風潮的更主要原因。

　　對此，韓國財政部外匯部門認為，流往海外的資金正在吸收貨幣市場上過多的美元，有助于抵消韓元升值給國內經濟帶來的影響。但韓國SK

證券公司經濟學家Kim Jae Eun說，不斷上升的資本流出規模正在冷卻這個7880億美元規模的經濟體增長，并有可能促使韓國經常項目在今年出現十年來的首次赤字。