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財經縱橫

俄羅斯中產階級掀起國外購房熱潮 首選歐洲國家

http://www.sina.com.cn 2007年01月19日 14:58 新浪財經

  新浪財經訊,據俄羅斯媒體報道,現在越來越多的俄羅斯中產階級人士開始在國外購房置業,首選歐洲國家旅游區和商業中心。

  2006年俄羅斯人真正掀起了海外購房熱潮,主要在歐洲購買商品房或別墅,其主力軍不再是寡頭、報業老總、工廠長和輪船主,而是業績較好的公司經理和中產生意人。多數房產交易額不足30萬歐元,與莫斯科3居室商品房價格相比遠遠算不上豪華。

  據不完全統計,現在有8-30萬名百萬美元富翁在莫斯科生活,近年來他們開始爭相涌向歐洲購房置業。越來越多的俄羅斯人意識到能在歐洲有套住房是件非常有利的事情,許多已解決國內住房問題的俄羅斯中產階級代表開始希望能在地中海海濱購房,最新調查結果表明,50%的以上俄羅斯人海外購房交易不足30萬歐元,35%的房產交易在30-70萬歐元之間,其余都超過了70萬歐元。30-50%的人海外購房是為了每年不時到國外居住,9-10%的人出于純商業目的,購房后出租獲取不菲的收入,一些人則是為購房而購房,極少有人將其作為一種投資手段。至于在何處購房主要取決于俄羅斯人的財富水平,現在對捷克、黑山、保加利亞等國境內價格不太昂貴的商品房的需求正不斷增加,最受俄羅斯人青睞的仍是英國、西班牙、塞浦路斯、法國、意大利等,但房價相對較高,主要集中在旅游風景區或商業中心,購置房產后容易出租,每年收入頗豐。

  不過,俄羅斯人在國外購房申請抵押貸款時麻煩較多,主要是他們很難證明自己繳納的首付款是誠實勞動所得,是納稅后的合法收入。如果有資質較好的公司證明,經過努力,俄羅斯人往往能夠申請到購房貸款,此后則可利用房屋出租大賺一筆。如果是套價值30萬歐元的

別墅,首付10%即3萬歐元,其余購房款向銀行借貸,期限為15年,年利率5-6%,每月還貸約3000歐元,得到房屋后立即出租,每月收入5000-6000歐元,在旅游旺季出租價格更高,非常劃算。當然,在歐洲購房還要支付房權轉讓稅和產權登記費,在貸款還完后每年還要支付房產稅,具體稅額視所在國家而定,歐洲平均水平為房產交易價的7%,還貸結束后每年支付約占
房價
0.8%的房產稅。當然,在克羅地亞購房不用繳房產稅,在黑山只需象征性地交一些。

  現在倫敦600萬英鎊以上的豪華房產交易對象有20%是俄羅斯人,英國對外國購房置業者提供了特別優惠的條件,交易額超過200萬英鎊的房主可以申請居住證,現在俄羅斯人至少在倫敦購買了上千套豪華住宅,平均每平方米價值1-1.2萬英鎊,每套房子交易價在250-1000萬英鎊之間。(山河)


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