房市已出低谷美經(jīng)濟(jì)醞釀反彈

　　記者 袁蓉君

　　最近，美國因房地產(chǎn)市場放緩而引起的經(jīng)濟(jì)減速引起了廣泛關(guān)注，今年該國房地產(chǎn)行業(yè)將何去何從不僅對(duì)美國經(jīng)濟(jì)，而且對(duì)世界經(jīng)濟(jì)來說也至關(guān)重要。從記者了解到的種種最新信息來判斷，隨著房地產(chǎn)最糟糕時(shí)期的過去，住宅建筑業(yè)損害美國經(jīng)濟(jì)的現(xiàn)象將不復(fù)存在，而且，正在復(fù)蘇的住宅需求可能有助于釋放出更快的經(jīng)濟(jì)增長，房地產(chǎn)業(yè)很可能在今年晚些時(shí)候開始助經(jīng)濟(jì)一臂之力。

　　數(shù)據(jù)顯示，2006年10月和11月，美國的現(xiàn)房銷售上升，這是自2005年末以來首次出現(xiàn)連續(xù)兩月銷售增加。新屋銷售也有所增加，待售房屋從7月份創(chuàng)紀(jì)錄的57.3萬套降至54.5萬套。

　　美國宏觀經(jīng)濟(jì)顧問公司總裁克里斯·瓦爾瓦瑞斯表示，建筑業(yè)拖累經(jīng)濟(jì)的最壞時(shí)期已經(jīng)過去，今年第二季度美國經(jīng)濟(jì)將在第一季度2.25%的基礎(chǔ)上加速增長，折合年率超過3%。這將極大地緩解

美聯(lián)儲(chǔ)降息的壓力，令那些預(yù)計(jì)美聯(lián)儲(chǔ)最快將在今年5月降息的債券投資者大為失望。美國最大的豪華住宅建筑商托爾兄弟公司首席執(zhí)行官羅伯特·托爾近日也表示，在某些市場該公司已經(jīng)看到了見底的信號(hào)。

　　1月5日，因當(dāng)天公布的強(qiáng)勁就業(yè)和收入數(shù)據(jù)促使債券投資者減少了對(duì)美聯(lián)儲(chǔ)降息的下注，美國基準(zhǔn)的10年期國債收益率從前一天的4.42%上升至4.65%。同時(shí)，住宅建筑公司的股東已經(jīng)重振旗鼓：2006年最后兩個(gè)月房地產(chǎn)

股票指數(shù)一路上漲，超過了標(biāo)準(zhǔn)普爾500指數(shù)2.9%的漲幅。惠譽(yù)評(píng)級(jí)公司執(zhí)行董事羅伯特·柯倫表示，投資者都非常具有長遠(yuǎn)眼光，他們已經(jīng)有了一種預(yù)感，即房地產(chǎn)市場動(dòng)力的改變已經(jīng)臨近。

　　不過，根據(jù)全國房屋建筑商協(xié)會(huì)與富國銀行去年12月份進(jìn)行的一項(xiàng)調(diào)查結(jié)果，建筑商仍然將目前的狀況視為疲弱，盡管結(jié)果顯示預(yù)計(jì)未來6個(gè)月房屋銷售上升的建筑商人數(shù)連續(xù)第三個(gè)月增加。因此，雖然最壞的階段可能已經(jīng)過去，但整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的恢復(fù)尚需要花費(fèi)時(shí)間。“繁榮過后，我們出現(xiàn)并正在經(jīng)歷泡沫，看到房地產(chǎn)領(lǐng)域長時(shí)間的低增長不會(huì)讓我意外，因?yàn)樵撔袠I(yè)需要重新平衡供應(yīng)與需求”，摩根士丹利美國首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家理查德·伯納如是說。

　　同時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)的復(fù)蘇不會(huì)像2005年房地產(chǎn)繁榮高峰時(shí)那樣導(dǎo)致國內(nèi)生產(chǎn)總值的快速增加，當(dāng)時(shí)住宅建筑占到了3.3%的經(jīng)濟(jì)增長率的三分之一�？死锼埂ね郀柾呷鹚诡A(yù)計(jì)，到今年第四季度，住房建筑對(duì)經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)只有0.1個(gè)百分點(diǎn)。而且，這與去年第三季度相比已經(jīng)有了很大的改善，當(dāng)時(shí)房地產(chǎn)將經(jīng)濟(jì)向下拉動(dòng)了1.2個(gè)百分點(diǎn)至年率2%。全美房屋住宅建筑商協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家大衛(wèi)·塞德斯對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的預(yù)計(jì)則更為樂觀，他認(rèn)為房地產(chǎn)業(yè)對(duì)去年第四季度經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)最高可達(dá)0.7個(gè)百分點(diǎn)。

　　事實(shí)上，在房地產(chǎn)行業(yè)前景改善的背后，已經(jīng)有越來越多的人可以負(fù)擔(dān)起住房的費(fèi)用。自去年11月中旬以來，30年固定利率的抵押貸款利率一直保持在6.2%以下，低于7月份的6.8%。在12月底，購買住房的抵押貸款申請(qǐng)從去年10月份的當(dāng)年最低水平增加了8.3%。占房地產(chǎn)市場85%的現(xiàn)房，11月份價(jià)格中值比1年前下降了3.1%，為連續(xù)第四個(gè)月下降。同時(shí)，盡管新屋價(jià)格仍高于1年前，建筑商正在提供更慷慨大方的激勵(lì)措施，如保留購買權(quán)、景觀美化等刺激了需求。另外，在經(jīng)過幾年的停滯之后，美國人的收入正在上漲。數(shù)據(jù)顯示，去年11月，經(jīng)通脹調(diào)節(jié)后的周薪比1年前上漲了2.6%。

　　美聯(lián)銀行高級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家威特納認(rèn)為，美國房地產(chǎn)市場的長期前景比其他經(jīng)歷了類似房地產(chǎn)泡沫的國家更為有利。最近10年，澳大利亞和英國房價(jià)暴漲，比美國更早見頂。這些國家房價(jià)和銷售額的下降證明其對(duì)經(jīng)濟(jì)增長的拖累只是臨時(shí)性的，復(fù)蘇將迅速出現(xiàn)。與這些國家相比，美國的情況會(huì)更好一些，因?yàn)檫@個(gè)國家更加年輕的人口和更多的外來移民為住房擁有率的上升提供了更大的空間。

　　綜上所述，盡管在2007年年底之前，房地產(chǎn)領(lǐng)域不會(huì)為美國經(jīng)濟(jì)擴(kuò)張做出多大貢獻(xiàn)，但隨著房價(jià)下跌、更多購房激勵(lì)措施出臺(tái)以及抵押貸款利率下降，更多的買家將被吸引到房地產(chǎn)市場，房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長的拖累正在減小，美國經(jīng)濟(jì)正醞釀著強(qiáng)勁反彈。