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美冷歐涼 全球房價開始降溫http://www.sina.com.cn 2007年01月06日 03:25 財經時報
本報特約作者 向長河(布魯塞爾) 黃娜 2006年,國內許多大城市房價仍然漲聲一片。但在國門之外,美國的房價一路下跌,其跌幅甚至打破35年來的紀錄;在歐洲,大部分地區的房價依然上漲,但漲幅已經開始下降。 進入2007年,一個越來越巨大的問號開始在世界經濟的上空徘徊:美國房地產業的衰退是否會成為美國經濟衰退的信號燈,進而給中國經濟乃至全球經濟帶來負面影響,并影響一些地區的房地產業發展? 一個神話的終結 自上世紀90年代中葉以來,除德國和日本以外的歐美國家經歷了長達10年的房地產高速發展,房價“只漲不跌”的神話一直在大西洋兩岸上演。世界經合組織認為,發達世界這10年的“地產潮”,無論在房價上升幅度、地產上升持久性和地域的廣泛性上等方面,都是“史無前例”的。 根據各國權威機構公布的統計數據,在過去10年里,美國房價整整上漲了1倍;倫敦、巴黎、莫斯科等歐洲大都市也是漲聲一片,愛爾蘭、西班牙房價最為突飛猛進,西班牙的房價在10年里上漲了1.5倍;即使考慮通膨脹因素在內,如今的愛爾蘭房價也是1992年的3倍。 大西洋兩岸上演的這個“只漲不跌”的神話終于在2006年被美國終結。自2006年上半年開始,美國房價的漲幅開始下跌,到第三季度,房價急劇下跌。據美國Census Bureau提供的數字,2006年9月份,新房售價比2005年同期下跌近10%,這是35年來美國房價的最大跌幅。另據統計,2006年10月份美國已售房子的均價跌至22.1萬美元,比2005年10月下降3.5%。 《經濟學人》雜志報道說,美國二手房的銷售量全年下降了11.5%,新房銷售則下降了25%,已建待售新房的數量比去年同期增加50%。與此同時,美國各大報章,包括各州的報紙都充斥著房子“揮淚大甩賣”的故事。 在房地產降溫中,金融詐騙案大量浮出水面,成為媒體炒作的話題。美國國稅局統計,這類案件的案發率正以每兩年翻一倍的速度遞增。 大洋這邊的故事 2006年歐洲的房地產繼續保持上漲,但漲幅在第四季度時開始下降。在英國,2006年12月房地產價格同比增長10.5%。在全球最昂貴的倫敦中心城區,增長達到20%。分析說,由于倫敦各大金融公司今年受益頗豐,員工工資要大漲30%以上,這將推動這一地區房價上升。 法國、意大利、葡萄牙等國的房地產熱有所調整,但年漲幅也在7-8%之間。而愛爾蘭第三季度的房價同比飆升15%,西班牙2006年漲幅比2005年的13%有所下降,但也達到10%以上。 受歐盟東擴的影響,歐盟總部所在地布魯塞爾的房價直線上升。布魯塞爾自由大學一位考古學教授告訴《財經時報》,她4年前買下的一個兩層樓小別墅如今的價格已經翻了一倍。 受益于能源價格的上漲,俄羅斯的莫斯科和圣彼得堡的房地產成為國際投資的熱土,莫斯科甚至躋身全球第4大最昂貴的城市,排在倫敦、東京和香港之后。在圣彼得堡,一些住宅樓2006年一年內的價格就上漲了一倍。中國5家企業正聯手投入13多億美元在圣彼得堡近郊建設一個占地208公頃的“波羅的海明珠”綜合房地產開發項目;一個名為Dubai World公司更是雄心勃勃,它計劃在莫斯科近郊投資110億美元打造一個44000英畝的房地產綜合項目。 統一以來房地產一直低迷的德國東部地區也有起色,柏林在2006年成為國際資本追捧的另一個熱點。2006年前9個月,柏林的房地產總投資達63億多歐元,全年可能達到創紀錄的108億歐元。實際上,早在柏林墻倒掉之后,不少投資家就在賭柏林房地產升值,不料柏林房地產卻一路走低。德國國有Bankgesellschaft Berlin AG銀行當年就因為下注太大而幾乎破產。現在,不少人認為柏林房地產價格已經“見底”,紛紛出手。據報道,Whitehal and Cerberus公司投資21億歐元進行住房長線投資,賭其升值。 會不會是“多米諾骨牌” 美國房地產“泡沫”破裂會不會形成“多米諾骨牌效應”,對全球經濟甚至是房地產業構成負面影響?這是媒體和學者們正在爭論的一個熱點話題,但并沒有形成一致的看法。 英國《金融時報》最近的文章認為,即使美國房地產如此低迷,但2006年第三季度的房價依然比上一年同期高。從全球來看,2007年發達地區房價依然是“漲聲一片”,但幅度會下降。 美國本土企業對2007年度美國房地產前景一致不太看好。瑞士銀行最近發布的報告認為,美國房地產業的自我調整尚在進行,受其影響,美國經濟到2007年第四季度才有好轉。美國聯邦房地產企業督察辦也認為,2007年美國的房價會進一步下降。美國媒體發布的一個對600家房地產企業的民調結果認為,2007年美國地產仍不景氣,房價會繼續下降,或至多保持不變。 瑞士銀行甚至認為,糟糕的地產市場會對美國消費者信心構成重大打擊,進而影響美國整體經濟乃至全球經濟。不過,美聯儲似乎目前還無動于衷。 也有媒體認為,高通脹加上房地產業不景氣很有可能使美國經濟在2007年下半年進入衰退期。在政治因素影響下,會促使美元進一步貶值。若是如此,這將會在一定程度上影響到中國對美國的出口,從而影響中國經濟整體,當然間接也會影響中國房地產發展的大環境。 關于歐洲,經合組織早在2005年初就發出警告,認為房價被高估和不斷加息會給房地產業帶來泡沫的風險。實際上,歐洲許多國家的房地產業已經進入調整期,受美國同行業狀況的刺激,這種調整期也許會提前到來,這從2006年第四季度一些地區房價漲幅下降可以看出一些蛛絲馬跡。不過,由于歐洲從2006年起總體經濟開始復蘇,房地產業可望借勢實現“軟著陸”,小幅上升是大勢。
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