韓擔心樓市過熱重蹈日本覆轍 抑樓價得放大供給

　　近年來，韓國房價大幅攀升，房地產市場明顯出現過熱勢頭。韓國政府雖然采取各種措施打擊房地產市場的投機行為，但目前韓國房價上漲勢頭依然強勁。高房價不僅加重了韓國民眾的買房負擔，也給韓國經濟帶來了不穩定因素。分析人士甚至警告說，韓國有可能重蹈日本上世紀90年代房地產泡沫破滅后經濟出現衰退的覆轍。

　　三大原因導致韓國房地產市場過熱

　　韓國著名研究機構三星經濟研究所稱，今年前11個月，韓國的平均房價與去年同期相比上漲了11.4%。在首都首爾地區，房價同比更是大幅上漲了19.7%。韓國重要經濟團體──全國經濟人聯合會日前發表的“2006年韓國十大經濟新聞”中，房地產市場過熱排名第一，受關注程度超過了韓元匯率波動和朝鮮核問題。

　　韓國

　　其次，大批資金進入房地產市場進行投機，是韓國房地產市場出現過熱勢頭的根本原因。近年來，隨著韓國經濟增長，韓國社會積累了大量財富，但由于金融危機后韓國企業和民眾對生產性投資趨于謹慎，加上韓國中央銀行長期實行低利率政策導致其他金融投資收益很低，大批資金進入房地產市場逐利。

　　此外，上世紀六七十年代韓國“嬰兒潮”時期出生的人口目前正值消費旺盛期，很多人都有購買住房的需求，這也是韓國

　　“疏”“堵”結合治理房地產市場過熱

　　由于房價大幅上漲，一些人通過房地產市場投機獲得了高額回報。這種情況造成韓國社會出現了房地產“越買越貴，越貴越買”的畸形投資熱潮，有些明顯超出了理性范圍。分析人士預計，目前韓國房地產市場大約存在500萬億韓元(1美元約合930韓元)的游資。

　　韓國房地產市場過熱已經引起政府的嚴重擔憂。自2003年以來，韓國政府采取“疏”和“堵”相結合的辦法，希望確保房地產市場健康發展。針對房地產市場投機行為“猖獗”的局面，韓國政府采取了“堵”的辦法。韓國政府大幅提高房地產交易稅，并對擁有多套住宅者課以重稅，讓投資者“炒不起”房。針對房價上漲過快的勢頭，韓國政府還采取了“疏”的手段，適當放寬對住宅開發的限制，以擴大住房總供給量。

　　韓國房地產市場嚴重過熱的局面令不少人回想起日本上世紀90年代初的情景，當時日本房地產市場泡沫破滅導致日本經濟出現嚴重衰退。韓國各界越來越多的人擔心房地產市場泡沫可能破滅，從而對經濟造成嚴重沖擊。因此，分析人士認為，韓國政府對房地產市場實施調控的任務相當艱巨。 (記者 李拯宇)