莫斯科房價猛漲一年多后驟跌

　　早報見習記者 葉馥佳 責任編輯 魏華兵

　　經歷了一年多的暴漲后，莫斯科的房價在2007年新年前夕有了明顯的下降。最新交易結果表明，莫斯科所有類型的住房交易價格在近期都急劇下降，降幅達3%～4%，而且新售房公開報價與實際成交價相差較大。

　　房產商年底“慷慨”讓利

　　莫斯科“因科姆”房地產公司的最新統計結果表明，莫斯科房地產市場交易價格不斷下降，公開報價與實際成交價之間的差別不斷拉大的趨勢仍在繼續，實際成交價通常比報價要低好幾個百分點。

　　最近兩個月內，莫斯科兩居室住房價格平均下降0.1%～0.2%，三居室房價降價幅度較小，豪華

　　在售價急劇下降的同時，市場供應大幅增加，最近三個月內莫斯科可供發售的住房數量增加了75%，12月初超過了3.8萬套。房地產商急于銷售價格停止上漲的住房，經常會“慷慨”讓利，結果導致莫斯科房價在兩個月內平均下降近3%。

　　從整體上看，最近10周以來莫斯科商品房供應價穩中有降，實際成交價比公開報價低3%～5%，廉價房交易規模下降約三分之一，高檔商品房和別墅交易量降幅更大，結合美元貶值、通貨膨脹等因素，莫斯科房價實際降幅約為3%～4%。

　　俄羅斯還需17億平米住房

　　多數專家認為，新年前后莫斯科房價急劇下降只是暫時現象。

　　MIAN房地產中介公司市場分析部主任庫德里亞夫采夫認為，到明年2-3月份，莫斯科房價可能會小幅上漲，或者穩定在現有水平上，買賣雙方都在試圖考驗對方的心理承受能力。到明年3月份各大公司和油氣公司將發放2006年度獎金，可能會促使商業住宅交易價格上漲2%～4%。

　　TrustBank的分析師當地時間22日表示，俄羅斯國內的住房單元數量與國際標準還有著很大差距，因此俄羅斯的房價在2007年還是會繼續保持高位。新年前后的降價風潮可能會在一個半月之后結束。在俄羅斯，人均住房面積為20.8平方米，只有西歐國家的一半。俄羅斯政府也表示，國家仍需要17億平方米的面積來建造住房。按每年住房面積增長10%來計算，總共需要16年來完成這項工程。俄羅斯的一些建筑公司也決定在2008年開始建造更多的住房，因為他們很清楚，要從已經幾乎達到頂峰的房價上來獲利已經很難了，必須從數量上來增加利潤。

　　延伸新聞

　　是投機還是供應不足？官方與學者解釋迥異

　　據俄官方公布，莫斯科中央行政區每平米住宅均價為4000美元，價格最低的也在2500美元以上，而實際上，這一數字還要更高。越來越多的俄羅斯人感到購買新房的夢想越來越遙遠了。

　　自2005年夏天以來，莫斯科房價漲幅驚人，當年下半年房價同比上漲40%，而2006年同比漲幅更是高達90%。據莫斯科主管城建的官員介紹,今年1-7月,莫斯科市的房地產平均價格指數上漲了1.5倍,俄羅斯平均漲幅在25%-30%,莫斯科成房價飛漲的“頭羊”。

　　持續高漲的房價令許多人產生了猜測。俄羅斯聯邦反壟斷服務組織首席長官MikhailEvraev25日稱，據調查，建筑公司并沒有在高漲的價格中做手腳，房價高漲的重要原因是由于供應不足。

　　而俄羅斯的經濟學家分析說，莫斯科房價的暴漲主要是大資金推動的結果。這些資金一部分與

　　訂閱東方早報請登陸東方早報網站或撥打 962288 或 8008208696；優惠多多、實惠多多、資訊多多。