俄羅斯人海外購房潮洶涌 一些人目標鎖定中國

　　臧文茜

　　海外購房首先是一種投資：許多國家的房產增值率都比較穩定，無論出售還是出租都不錯。此外，對許多俄羅斯人來說，在國外擁有住房是一件很有面子的事

　　海外購房正在成為俄羅斯資金外流的一種新形式。且一些俄羅斯人開始把購房目標鎖定于中國。

　　俄羅斯海外房地產市場分析專家波波娃向《第一財經日報》提供的資料顯示，俄羅斯人近年來每年在海外購房的花費已達數十億美元。她指出，其實英國并非像有些報道所言那樣是俄羅斯人購置海外房產的首選之地。據統計，西班牙占俄羅斯人海外購房需求總量的20%，保加利亞占15%，土耳其占10%，塞浦路斯占8%，而英國只占了不到7%。目前，俄羅斯人對法國和意大利的購房熱情也在提升。

　　憂國內政策不穩

　　波波娃稱，俄羅斯人海外購置房產的歷史已有十多年。在海外購房的俄羅斯人中，絕大多數首先考慮的是經商和度假便利、生意發展前景及子女就學等因素。當然，海外購房首先還是一種投資：許多國家的房產增值率都比較穩定，無論出售還是出租都不錯。此外，對許多俄羅斯人來說，在國外擁有住房是一件很有面子的事。而且從風險和復雜程度看，在海外購房要比在國內低得多。

　　俄羅斯著名經濟學家、俄高等經濟學校校長亞星認為，俄羅斯海外購房人群不斷擴大，說到底是俄國內的政策因素在起主導作用。一直以來，俄羅斯人就對本國政策的持續性感到擔憂，因此許多商人不敢在國內做長線投資。

　　俄羅斯商務不動產中心總經理尼基京也認為，目前俄羅斯經濟和社會的發展相對穩定，但尚不能讓人充分相信其能保持長期穩定性。他認為，1998年金融風暴的陰影對許多俄羅斯人來說至今仍歷歷在目。因此，多數俄羅斯商人基本上在國內還是以進行中期投資為主，而海外購房正是俄商希望保存自己長期以來所積蓄資本的一種體現。

　　海外購房一舉多得

　　許多國家通常為貸款購房者提供便利條件。以西班牙為例，銀行一般可提供住房售價60%～70%的貸款額度，年利率只有3%～4%，還款期限最長可達25年，而且辦理這些手續只需2個月時間。這樣，在該國購房的俄羅斯商人就可以甚少動用自己的周轉資金。

　　俄羅斯AngleyLand海外地產中介公司總裁克列茨基娜認為，俄羅斯人在選擇海外購房地時，首先要看是否適合長線投資。像法國、西班牙等國的房地產市場，住宅的年平均增值至少為8%～15%。

　　對于非常富有的俄羅斯人來說，海外購房的首選地還是巴黎和倫敦。這主要是考慮到本人生意和子女教育問題；而俄中產階級則考慮保加利亞和土耳其等國，因為這些國家的住宅價位相對要低很多；而俄羅斯人在塞浦路斯、西班牙、葡萄牙等一些地中海國家或地區購房，則主要是出于度假的考慮。

　　克列茨基娜指出，目前在保加利亞購置一幢靠海別墅，價格僅為2.5萬歐元，這與莫斯科每平方米3500～5000美元的房價簡直不能相提并論。即便在土耳其購置一處離海邊幾百米、面積120平方米左右的住房，價格也僅約3萬歐元。

　　“當然，在國外購置房產后，可以獲得這個國家的多次往返簽證和長期居留證也是一個不容忽視的因素。”克列茨基娜強調。

　　俄地產市場專家佩圖霍夫也同意上述觀點。他認為，海外購房已成為俄羅斯商人的一種新型投資形式，因為許多國家的地產課稅手續都比俄羅斯簡單得多，當地的法律和政策也非常穩定，譬如中國。

　　購房目光轉向中國

　　俄羅斯人海外購房始于上世紀90年代。那時，俄羅斯人已開始在法國藍色海岸購置不動產。此后，出現在那兒的俄羅斯人數量及其投資規模不斷增長。迄今為止，俄羅斯人至少已在那兒投資了7億歐元于房產上。

　　從2000年起，俄羅斯人開始在英國大規模購房，目前累計交易額已達30多億英鎊，而且交易額還在逐年上升。

　　俄地產專家告訴記者，已有越來越多的俄羅斯人覺得在中國買房是個非常不錯的主意。中國正以其舒適的環境、低廉的生活費用、良好的治安環境、便捷的購房手續吸引著越來越多的俄羅斯人。對他們來說，到中國購房不僅便于在中國做生意、辦企業，還可以借此申請長期定居中國。

　　中國六部委最近出臺的“只有在中國居住和工作一年以上的外國人才可以購買一定面積的

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