全球地產(chǎn)速遞

　　穆一凡

　　韓政府?dāng)M限制民間公寓轉(zhuǎn)讓價(jià)格

　　上周，韓國政府和執(zhí)政黨在國會(huì)進(jìn)行了黨政協(xié)定，對(duì)民間公寓轉(zhuǎn)讓價(jià)限制問題進(jìn)行了一定程度的討論。至于該項(xiàng)政策的具體執(zhí)行日期，執(zhí)政黨主張?jiān)诿髂?月，而政府則堅(jiān)持在2008年，因而雙方?jīng)Q定將重新進(jìn)行商議。

　　如果政策在明年得以實(shí)行，那么韓國在1999年引進(jìn)的轉(zhuǎn)讓價(jià)自主化政策在實(shí)行8年之后就將落幕。

　　韓國本土房地產(chǎn)專家認(rèn)為，在民間公寓轉(zhuǎn)讓價(jià)上予以限制雖能在短時(shí)間內(nèi)對(duì)房?jī)r(jià)的穩(wěn)定提供一定幫助，但從長期角度來看，由此造成的公寓供給減少等副作用亦不能小視。

　　韓國

　　韓通社日前指出，盡管今年韓國政府在房地產(chǎn)領(lǐng)域采取了一系列反投機(jī)措施，但仍然很難遏制持續(xù)上漲的房地產(chǎn)價(jià)格，而且韓國國民也越來越擔(dān)心房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫可能隨時(shí)會(huì)破滅。

　　該文稱，過去幾十年中，遏制房地產(chǎn)投資投機(jī)一直是韓國政府的重要任務(wù)——本屆政府迄今為止已宣布了9項(xiàng)新的房地產(chǎn)政策。今年一年，韓國政府就分別在3月和11月兩次出臺(tái)措施，提高稅收，加強(qiáng)對(duì)貸款買房的控制，盡力控制急劇上升的公寓和普通住房?jī)r(jià)格。然而這些措施并未奏效，人們擔(dān)心這會(huì)使許多普通韓國人擁有自己的家的夢(mèng)想破滅。

　　韓國三星經(jīng)濟(jì)研究所稱，今年前11個(gè)月，韓國平均房?jī)r(jià)比去年同期上漲了11.4%，在首爾地區(qū)，房?jī)r(jià)更是猛漲了19.7%。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，韓國中央銀行創(chuàng)紀(jì)錄的低利率，以及大約5400萬美元的游資缺乏投資目的地是造成房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境持續(xù)惡化的因素之一。另外，許多人指出韓國政府過去幾年中的房地產(chǎn)政策缺乏連貫性。

　　英國11月住房?jī)r(jià)格

　　仍盤踞在4年來高位

　　英國皇家注冊(cè)測(cè)量師學(xué)會(huì)(Royal Institute of Chartered Surveyors，下稱“RICS”)19日指出，英國11月住房?jī)r(jià)格仍維持在近4年來高位。

　　根據(jù)這份調(diào)查報(bào)告，報(bào)告住房?jī)r(jià)格上漲的不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商和土地測(cè)量機(jī)構(gòu)數(shù)量，超過報(bào)告下跌機(jī)構(gòu)數(shù)量47.4%，該比例僅略低于10月的47.7%。但10月房?jī)r(jià)是自2002年9月以來最高位。

　　RICS認(rèn)為，就業(yè)數(shù)量增加、經(jīng)濟(jì)擴(kuò)張更快，以及在金融行業(yè)工作的職員們獲得創(chuàng)紀(jì)錄的獎(jiǎng)金都起到推動(dòng)住房?jī)r(jià)格的作用。此外，市場(chǎng)對(duì)英格蘭銀行自8月以來兩次加息(至近5年來高位)的視若無睹，也助長了房?jī)r(jià)的走高。

　　美國12月住房建筑商信心仍在下跌

　　全美住房建筑商協(xié)會(huì)(National Association of Home Builders，下稱“NAHB”)19日表示，盡管美住房建筑商對(duì)明年上半年表現(xiàn)出很大信心，但他們12月信心略有下降。

　　NAHB總經(jīng)濟(jì)師David Seiders認(rèn)為，過去數(shù)月的數(shù)據(jù)已在相當(dāng)程度上表明建筑商們經(jīng)歷了最糟境況——自1972年來最令人驚駭?shù)氖袌?chǎng)下跌之后，該指數(shù)總的來說還是趨于穩(wěn)定。

　　根據(jù)路透社對(duì)經(jīng)濟(jì)師們就相關(guān)指數(shù)進(jìn)行的一項(xiàng)調(diào)查結(jié)果顯示，僅有3位被訪者認(rèn)為信心會(huì)繼續(xù)下跌，所得預(yù)測(cè)中值則會(huì)升至34，而之前花旗銀行(Citigroup Inc.)和4Cast Ltd.公司預(yù)測(cè)指數(shù)會(huì)升至37。按照慣例，該指數(shù)低于50意味著建筑商對(duì)市場(chǎng)的信心不足。

　　房?jī)r(jià)下跌居今年

　　美國十大經(jīng)濟(jì)新聞之首

　　美聯(lián)社20日評(píng)選出今年美國十大經(jīng)濟(jì)新聞。其中，美國房地產(chǎn)市場(chǎng)急劇降溫名列榜首。該新聞全文為：“房市急劇降溫。按照穆迪公司的預(yù)測(cè)，2007年美國舊房銷售中間價(jià)將比今年下跌3.6%，這也是20世紀(jì)30年代經(jīng)濟(jì)大蕭條以來，美國首次出現(xiàn)全年房?jī)r(jià)下跌。”

　　馬來西亞放寬外國人購買房地產(chǎn)限制

　　為吸引外資、刺激房地產(chǎn)業(yè)增長、賺取外匯并最終促進(jìn)國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展，馬來西亞總理公署21日宣布，從即日起，外國人可以在不需要外資委員會(huì)批準(zhǔn)下，購買價(jià)值每間超過25萬林吉特(約人民幣60萬元)的房屋。

　　馬來西亞總理公署指出，為達(dá)到減少瑣碎程序及刺激國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的目的，總理阿布杜拉已經(jīng)同意上述新措施。馬來西亞第二財(cái)政部長諾莫哈末稱，該國政府向來就積極推動(dòng)吸引外資的政策，這項(xiàng)新政策只是展現(xiàn)政府的決心。

　　公署聲明表示，馬來西亞政府不會(huì)對(duì)外國人購買房屋的用途和數(shù)量設(shè)限，并希望鼓勵(lì)外資到馬來西亞購買高級(jí)住宅與房地產(chǎn)，這樣預(yù)計(jì)可刺激房地產(chǎn)和建筑業(yè)的發(fā)展，同時(shí)增加外匯流入該國。

　　在這項(xiàng)新政策宣布之前，馬來西亞的法律限制外國人購買價(jià)值25萬林吉特以上的房地產(chǎn)，同時(shí)必須事先獲得政府經(jīng)濟(jì)計(jì)劃局批準(zhǔn)。目前，馬來西亞房地產(chǎn)市場(chǎng)正面臨供過于求的問題，開放外國人購買馬來西亞房地產(chǎn)，將有助紓解此問題。

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