記者 陶冶

　　本周一，英國最大的房地產(chǎn)網(wǎng)站Rightmove公布最新統(tǒng)計：受房地產(chǎn)供應(yīng)減少影響，英國平均房屋報價指數(shù)呈現(xiàn)近兩年來最快增長。高熱房價再次凸顯英國嚴(yán)峻的通脹形勢，市場有關(guān)英國央行的加息預(yù)期亦再度提升。

　　數(shù)據(jù)顯示，在截止于10月7日的一個月中，英國房屋報價平均指數(shù)上揚了11.5%至創(chuàng)紀(jì)錄的40.8萬美元，呈現(xiàn)自2004年11月以來的最快增長。分析人士稱，在房價持續(xù)上升的背景下，房屋所有者都希望將房屋出手的時間拖后，結(jié)果導(dǎo)致英國市場上的房屋報價高企，供應(yīng)卻日漸稀少。過去的一個月中，英國的房屋銷售速度再度加快，每棟房屋在市場上的平均待售周期從79天縮短到了77天，這已經(jīng)是該周期連續(xù)第三個月縮短。Rightmove發(fā)言人在接受記者采訪時表示，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商很難保證手中有足夠的房源出售。現(xiàn)在在英國，要買房就得出手快，因為排隊的人太多。

　　與此同時，

房價上漲已經(jīng)讓許多英國人無力買房。據(jù)英國抵押貸款協(xié)會統(tǒng)計，8月份英國首次購房者貸款的平均規(guī)模已經(jīng)升至其收入的兩倍。而在當(dāng)月已成交的房屋交易中，只有35%的購房人為首次買房，這是該協(xié)會自去年4月份開始這項調(diào)查以來的最低值。

　　房屋報價平均指數(shù)創(chuàng)紀(jì)錄的報告表明，英國央行8月份上調(diào)利率25基點的舉措并沒有對其國內(nèi)的

房地產(chǎn)市場需求構(gòu)成足夠的打壓。房價上揚使得房屋所有者能夠通過抵押住房貸到更多的錢，從而刺激了消費者支出乃至整體經(jīng)濟的增長。這樣的圖景不禁讓人們想起過去兩年多以來美國所經(jīng)歷的房市高溫以及至今仍困擾

美聯(lián)儲的通脹問題，而市場對于英國央行將在年底前將利率上調(diào)至5%的預(yù)期也因此大大加強。目前英國的12月份利率期貨合約已經(jīng)從8月初時的5%上升至上周五的5.27%，而在過去10年中這個合約價格平均高出英國央行實際利率15個基點。受此預(yù)期影響，英國政府債券連續(xù)第三周下降，為5月份以來持續(xù)時間最長的下降。

　　除房價“升升不息”以外，商品價格和工資上揚的壓力也不容忽視。9月份英國店內(nèi)商品價格上揚1.1%，連續(xù)第三個月走高，打折活動相比于一年以前也少得多。這將有可能抵消油價下降23%對于緩解通脹的影響。而英國招聘和就業(yè)聯(lián)合會和顧問公司畢馬威發(fā)布的最新就業(yè)報告顯示，9月份英國雇員的強勁需求使全日制員工工資達(dá)到自2001年2月以來的最高水平。彭博社針對27位經(jīng)濟學(xué)家所作的調(diào)查中值也顯示，在截止于8月份的3個月里，英國雇員的工資(含獎金)預(yù)計將上揚4.4%。與此同時，即將于本周四發(fā)布的零售額數(shù)據(jù)有可能呈現(xiàn)0.4%的增長，預(yù)計英國第三季度國內(nèi)生產(chǎn)總值環(huán)比上升0.6%，接近第二季度時的0.7%增長。上述一系列調(diào)查結(jié)果及數(shù)據(jù)表明，自8月份加息以來，英國經(jīng)濟并沒有呈現(xiàn)出任何減緩跡象，預(yù)計9月份英國通脹將連續(xù)第五個月超過其央行設(shè)定的2%目標(biāo)，目前的預(yù)測中值在2.4%左右。

　　此外，英國央行的政策制定者們已經(jīng)明確表示，貨幣需求與供給數(shù)字表明其國內(nèi)的通脹壓力正在上升。8月份英國的貨幣供應(yīng)量同比增加了13.7%，為16年以來最快增長，預(yù)計這一速度在9月份將降至13.2%。英國第二季度的名義貨幣需求同比上揚了6%，處于默文·金定義的可持續(xù)增長區(qū)間(5.25%至6.25%)的高端。雖然默文·金指出，英國央行的貨幣政策委員會制定的貨幣政策將以月度經(jīng)濟情況為依據(jù)，并沒有事先設(shè)定政策。但其上周有關(guān)“油價下跌并不意味著中期通貨膨脹率下降”的言論顯然已經(jīng)向市場傳遞了比較清晰的信號，市場對于英國央行年內(nèi)加息的預(yù)期已達(dá)成較大程度的一致。