美房?jī)r(jià)11年來(lái)首次下跌 有可能拖累全球經(jīng)濟(jì)

　　有可能拖累全球經(jīng)濟(jì)

　　美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)25日宣布，8月份美國(guó)舊房銷售中間價(jià)為每套22.57萬(wàn)美元，比去年同期下降了1.7%。這是美國(guó)房?jī)r(jià)11年來(lái)首次同比下跌，也是38年來(lái)跌幅第二大的一次。在上升通道中暢行了多年的美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)風(fēng)光不在。

　　11年美國(guó)房?jī)r(jià)漲了111%

　　美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)以舊房銷售為主，其銷售量占住房總銷量的85%，因此舊房的價(jià)格水平就是美國(guó)房市的“晴雨表”。美國(guó)房?jī)r(jià)從1995年至今年夏天已持續(xù)上漲了111%，一位從事房地產(chǎn)投資的美國(guó)朋友告訴記者，由于房?jī)r(jià)不斷上漲，曾經(jīng)有一度，銀行為購(gòu)房者提供100%的融資，這場(chǎng)無(wú)需“本錢”的投資游戲吸引了各方人馬，甚至連墨西哥的水電工也禁不住房?jī)r(jià)飆升的誘惑，從銀行貸款炒房。

　　現(xiàn)在再與這位朋友聊房市，他搖搖頭直呼大勢(shì)已去。“免費(fèi)贈(zèng)送

液晶電視、豪華不銹鋼廚具、家庭

裝修禮券”，“每天降價(jià)1000美元，直到房子售出為止。”這是最近美國(guó)西雅圖市中心一個(gè)高層公寓的促銷語(yǔ)，吸引了不少購(gòu)房者的目光。在過(guò)去幾年，很多人因?yàn)?span id="q62sqsuuus" class=yqlink>

房?jī)r(jià)過(guò)高不得不選擇租房。

　　三大因素促使房市降溫

　　這次房?jī)r(jià)下跌的消息實(shí)際上并不令人感到意外，經(jīng)過(guò)十多年的上漲，美國(guó)人早已對(duì)房?jī)r(jià)的調(diào)整做好了心理準(zhǔn)備。尤其是最近一年，從政府官員、經(jīng)濟(jì)學(xué)家到普通老百姓，關(guān)于房市何時(shí)降溫的討論達(dá)到了白熱化，一家美國(guó)公司的首席執(zhí)行官甚至開玩笑說(shuō)：“除了布拉德·皮特和安吉麗娜·茱麗生孩子的消息外，再?zèng)]有哪個(gè)話題比房?jī)r(jià)炒得更熱。”

　　專家認(rèn)為，促成美國(guó)房?jī)r(jià)下跌的因素主要有三個(gè)。首先，從1993年起，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期供大于求，今年8月市面上共有392萬(wàn)套待銷售的住房，按當(dāng)月的銷售速度計(jì)算，這些住房要到7個(gè)半月后才能賣完。其次，美聯(lián)儲(chǔ)連續(xù)17次加息推動(dòng)了房屋借貸成本的上升。雷蒙德金融公司首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家蘇爾特表示，高達(dá)10%的房屋抵押貸款申請(qǐng)者的資產(chǎn)負(fù)債水平已經(jīng)成為負(fù)數(shù)。在這樣的情況下，人們?cè)谫?gòu)買房產(chǎn)時(shí)不得不對(duì)高不可攀的貸款利率斟酌再三，房產(chǎn)市場(chǎng)銷量銳減是必然的結(jié)果。最后，由于持續(xù)上漲的石油價(jià)格帶動(dòng)了物價(jià)的上漲，美國(guó)人只能壓縮其他方面的開支，尤其是像住房這樣的大宗消費(fèi)支出。

　　房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)降

　　看到房市降溫，美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家大衛(wèi)·里瑞亞高興地表示，“經(jīng)銷商們總算開竅了！住房銷售量的下降和房?jī)r(jià)的下跌有效地遏制了當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)血流成河的慘狀。”他還說(shuō)，“如果住房銷售量能穩(wěn)定下來(lái)，美國(guó)經(jīng)濟(jì)就實(shí)現(xiàn)了軟著陸。”

　　另一位經(jīng)濟(jì)學(xué)家菲利浦·努哈特則認(rèn)為，盡管舊房銷售量已下跌了很長(zhǎng)一段時(shí)間，降價(jià)還不能立即阻止銷量下跌的勢(shì)頭，要再過(guò)一陣子才能顯示出效果。經(jīng)濟(jì)學(xué)家喬·納羅夫也指出，“考慮到現(xiàn)在市場(chǎng)上還有大量未售出的住房，房地產(chǎn)市場(chǎng)的狀況將變得更糟。”據(jù)專家分析，年內(nèi)房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)下跌，有可能將持續(xù)6個(gè)月甚至更長(zhǎng)時(shí)間。“事實(shí)證明，房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)破滅。”

　　“美國(guó)房市降溫是全球經(jīng)濟(jì)面臨的最大風(fēng)險(xiǎn)”

　　美國(guó)房市降溫所產(chǎn)生的影響也不容忽視。美國(guó)資本經(jīng)濟(jì)咨詢公司首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家保羅·阿什沃思表示，自2001年美國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇以來(lái)，新創(chuàng)造的就業(yè)崗位中有30%(140萬(wàn))與房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮有關(guān)。照此推理，由于房市降溫，未來(lái)一年美國(guó)企業(yè)每個(gè)月可能要削減7.3萬(wàn)個(gè)工作崗位。摩根斯坦利首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家史蒂芬·羅奇預(yù)測(cè)，房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫將使美國(guó)明年的GDP減少兩個(gè)百分點(diǎn)，使美國(guó)經(jīng)濟(jì)接近衰退的邊緣。不僅如此，美國(guó)房地產(chǎn)泡沫的破滅還將對(duì)世界經(jīng)濟(jì)造成沖擊，其嚴(yán)重程度甚至?xí)�超過(guò)幾年前網(wǎng)絡(luò)泡沫破滅給全球經(jīng)濟(jì)帶來(lái)的傷害。國(guó)際貨幣基金組織公布的“全球金融穩(wěn)定報(bào)告”甚至稱“美國(guó)房市降溫是全球經(jīng)濟(jì)面臨的最大風(fēng)險(xiǎn)”。

　　這一問(wèn)題的嚴(yán)重性已引起了美國(guó)政府的高度重視。聯(lián)邦儲(chǔ)備銀行達(dá)拉斯分行行長(zhǎng)里查德·費(fèi)舍爾周一在講話中指出，“我們正對(duì)房地產(chǎn)業(yè)做出一項(xiàng)嚴(yán)肅的調(diào)整。”聯(lián)邦儲(chǔ)備局的決策者們也決定對(duì)房市進(jìn)行進(jìn)一步的觀察，以決定利率未來(lái)的走向。(駐美國(guó)特約記者 薛 蒙 本報(bào)記者 江雪晴)

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