俄羅斯《專家》周刊21日發表的一篇文章指出，近一年來，莫斯科房價暴漲，如今平均房價已達每平方米3600美元。究竟是誰吹起了莫斯科的房地產泡沫？

　　近幾年來，莫斯科的房價一直在漲，但2005年夏天過后，房價的漲幅達到驚人程度。當年下半年，莫斯科房價同比上漲40%；今年上半年，商品房價格又比去年年底增長了50%。

　　文章指出，莫斯科房價的暴漲主要是大資金推動的結果。這些資金一部分與石油價格上漲有關。油價上漲導致俄政府增收，居民收入也隨之增長。另外，外資的大量流入更是主導了俄房地產市場的走勢。據統計，從去年開始，外資流入俄羅斯的速度和規模出現跳躍式增長�？梢哉f，最近一年莫斯科房價的暴漲有很大的投機成分。

　　文章說，這種資金流的產生并不是俄國內因素促成的，其深層原因是2003年至2005年，美國、歐洲和日本均維持很低的利率水平，這導致俄羅斯的機構投資者能以較低的年息從西方國家拆借資金。而這些資金在俄羅斯又沒有太多去處，其中一部分就進入了住房抵押貸款體系。大多數