新華社記者 劉洪

　　在美國(guó)華盛頓地區(qū)，許多新建樓盤(pán)已接近封頂，但一度火熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)卻早已風(fēng)光不再。近期公布的多項(xiàng)數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正在急劇降溫。

　　美國(guó)商務(wù)部16日公布的新房開(kāi)工報(bào)告顯示，今年7月份新房開(kāi)工數(shù)量下跌了2.5%，為近兩年來(lái)最大降幅。美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)前一天公布報(bào)告說(shuō)，今年第二季度美國(guó)舊房銷(xiāo)售量比去年同期下降7%。美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)商聯(lián)合會(huì)15日公布的7月份發(fā)展商信心指數(shù)則跌至32點(diǎn)，創(chuàng)下15年來(lái)最低點(diǎn)。

　　此前5年，受經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和低利率刺激，美國(guó)

　　房地產(chǎn)迅速降溫是一系列因素作用的結(jié)果，且各個(gè)因素環(huán)環(huán)相扣。首先是美聯(lián)儲(chǔ)連續(xù)17次提息導(dǎo)致房屋借貸成本昂貴。美聯(lián)儲(chǔ)宏觀調(diào)控旨在“壓”住通貨膨脹，但過(guò)高過(guò)頻的利率提升，顯然也對(duì)房市起了釜底抽薪的作用。

　　其次，高油價(jià)迫使民眾壓縮消費(fèi)。目前美國(guó)零售汽油價(jià)格已超過(guò)每加侖3美元，達(dá)到歷史最高水平，油價(jià)飆升還帶動(dòng)物價(jià)上漲，民眾只能壓縮其他方面的開(kāi)支，尤其是像住房這樣的大宗消費(fèi)的支出。

　　再次，民眾買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的心態(tài)。桑德斯就認(rèn)為，由于目前房地產(chǎn)市場(chǎng)走向的不確定，許多潛在購(gòu)房者都采取觀望態(tài)度。住房積壓導(dǎo)致部分地區(qū)房?jī)r(jià)開(kāi)始急劇下跌，在底特律，今年第二季度房?jī)r(jià)下跌了8%，這更讓購(gòu)房者不敢輕易入市。

　　美國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)規(guī)模超過(guò)2萬(wàn)億美元,占美國(guó)家庭整體凈資產(chǎn)的三分之一以上，是美國(guó)經(jīng)濟(jì)的一個(gè)支柱力量。房市降溫已沖擊到美國(guó)建筑、水泥、鋼材等行業(yè)的發(fā)展，并對(duì)信貸、金融等行業(yè)效益產(chǎn)生影響。另外，房?jī)r(jià)的縮水讓民眾感覺(jué)收入降低，因此會(huì)進(jìn)一步壓縮開(kāi)支。

　　美聯(lián)儲(chǔ)就承認(rèn)，受房地產(chǎn)降溫、持續(xù)提息效應(yīng)以及高油價(jià)“三大因素”作用，今年第二季度美國(guó)經(jīng)濟(jì)增速降至2.5%，不到第一季度5.6%的一半。作為緩解措施，美聯(lián)儲(chǔ)已結(jié)束了本輪加息周期。

　　一些經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的降溫趨勢(shì)可能會(huì)持續(xù)一段時(shí)間，美國(guó)經(jīng)濟(jì)可能正進(jìn)入一種“硬著陸”狀態(tài)。但美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)商聯(lián)合會(huì)經(jīng)濟(jì)學(xué)家戴維·勒雷亞則表示，考慮到過(guò)去5年的高速增長(zhǎng)，目前房市的降溫速度呈現(xiàn)的是一種“軟著陸”狀態(tài)。房地產(chǎn)專(zhuān)家沃爾特·莫洛尼則表示，鑒于美國(guó)不斷增加的人口基數(shù)，從長(zhǎng)遠(yuǎn)講美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)依然看好。