國際投資集團淘金歐美爛尾樓 | |||||||||
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http://whmsebhyy.com 2006年07月09日 10:00 財經(jīng)時報 | |||||||||
這是一個典型的美國式爛尾樓處理案例。2001年4月13日,在俄克拉何馬市的Ruth Goodwin,將自己擁有的5LLC大道商店“爛尾樓”出售給別人。這家店鋪位于俄克拉何馬州最富裕的地區(qū)之一。 不同于中國資金不足、定位不清或經(jīng)濟糾紛的爛尾樓,歐美的爛尾樓原因還在于繁瑣的手續(xù)證件不齊全。美國人約翰在Caporal鎮(zhèn)開始興建兩層結(jié)構(gòu)的建筑就是因為建筑許可證與
美國的房地產(chǎn)市場專業(yè)分工細密,資本、土地、建筑、開發(fā)每個環(huán)節(jié)都有很多的公司,同時又面臨著很多的選擇,美國爛尾樓是個很少出現(xiàn)的現(xiàn)象,如果有,也是在法規(guī)上觸了壁,而不是因為缺少資金。 在保加利亞第三大城市瓦爾納的Shkorpilovki鎮(zhèn),掛出了一個標價為11.54萬歐元的別墅樓廣告。該別墅有6個臥房、5個浴室、3個客廳和1個200平方米的大廚房。但它卻是個名副其實的“爛尾樓”。 據(jù)灰騎士房地產(chǎn)的經(jīng)紀人華萊士·約翰分析,該別墅是模擬飯店建造的,但還沒有建完。 美國底特律市有個叫“鬼市”的地方,那是一處廢棄的建筑物。底特律充滿許多廢棄的建筑物,空置樓宇前有很多廢棄的土地,空置土地上遺留了巨大的“疤痕”。站在市中心大樓上,會發(fā)現(xiàn)一些顯眼的宏偉大廈矗立在偏遠的郊區(qū)。或許旅客可能誤以為這是底特律的擴張,其實空心化的底特律市區(qū)就是美國最大的爛尾樓,成百上千的建成項目棄置不用,為數(shù)不少的工程只做了一半。 休斯頓市1101老街的杰斐遜戴維斯醫(yī)院原本是一個普通的城市郊區(qū)醫(yī)院, 2002年,醫(yī)院參與了Artspace大道公司發(fā)展項目,花620萬美元進行土地整修與環(huán)境整治,使醫(yī)院成為一個為中低收入藝術(shù)家安居樂業(yè)的場所。 在美國,爛尾樓在感興趣的投資銀行眼里是非常良好的資產(chǎn)。投資銀行對于“爛尾樓”等不良資產(chǎn)的操作手法類似于風(fēng)險投資,選擇合適項目進行投資收購,通過一段時間(一般是5年左右)的經(jīng)營管理,使物業(yè)升值,然后尋找合適買家轉(zhuǎn)手套利,接著再投向下一個項目。他們的成熟做法使其獲益匪淺。 他們鐘情“爛尾樓”市場,是因為爛尾樓交易及開發(fā)速度快,適合基金快進快出。比如美國專業(yè)房地產(chǎn)基金公司普林斯頓主要業(yè)務(wù)就是處理“尾樓、尾房等不良資產(chǎn)”。 |