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新浪財經訊 據日本媒體報道，日本國土交通部6月9日表示，通過房地產投資信托(REIT)和房地產私募基金，2005年日本證券化的房地產資產總額比前一年度增長了30%，達到了6兆9000億日元，更新了歷史最高紀錄。出現此種情況的背景是，日本的金融利率一直以來處于較低的水平，而寫字樓、公寓的收益較高，因此投向房地產的投資非常活躍。
6月9日，日本國土交通部的部長北側一雄在內閣會議上提交了2005年度的土地白皮書
，在土地白皮書中包含了以上內容。與前一年度相比，2005年證券化的房地產件數增加了55%，為1734件，更新了歷史紀錄。1997年以后，日本證券化的房地產累計資產總額達到了25兆日元，日本的證券化房地產市場在穩步擴大。
具體分析2005年度日本證券化的房地產市場可知，房地產投資信托(REIT)為1兆7400億日元，REIT之外的房地產私募基金為3兆8900億日元。證券化的房地產市場中份額最多的是寫字樓，占全體資產總額的35.22%。
房地產證券化就是把流動性較低的、非證券形態的房地產投資直接轉化為資本市場上的證券資產的金融交易過程，從而使得投資者與投資對象之間的關系由直接的物權擁有轉化為債權擁有的有價證券形式。房地產證券化包括房地產項目融資證券化和房地產抵押貸款證券化兩種基本形式，其內涵要求是為金融機構進行低成本融資并增加資產流動性和安全性，滿足機構和個人投資者對證券投資的需求。毫無疑問，房地產證券化作為一種全新的金融創新工具，其推行是非常有必要的。房地產證券化是國際金融發展的大趨勢，也是市場經濟發展的必然結果。房地產證券化是一個重要的改革方向，它將在房地產投資、融資、銷售中扮演重要角色。目前，我國房地產業和金融業本身面臨的困境及相關法律法規不健全等問題，所以我國房地產證券化還處于萌芽狀態。
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