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中新網(wǎng)5月17日電 據(jù)俄羅斯《新消息報》報道，5月15日負責國家項目建設進程的俄第一副總理梅德韋杰夫宣布，所有國家項目都必須進行修正，特別是經(jīng)濟適用房項目，更要進行特別認真細致的研究。
專家認為，在建筑用地劃撥問題沒有徹底解決以前，國家住房項目難以順利實現(xiàn)，居民住房保障仍將是最困難的國家任務。
梅德韋杰夫稱，所有國家項目都要進行修正，與國家現(xiàn)實情況相適應，積極協(xié)調各方矛盾，促進項目的順利實現(xiàn)。國家經(jīng)濟適用房項目最為復雜，不可能一下子徹底解決，目前最為關鍵的問題是解決建房用地問題，完善抵押貸款制度，保障在2年后大部分家庭能申請使用抵押貸款。
國家經(jīng)濟適用房項目爭議較大，主要是直接關系到大多數(shù)居民的切身利益，而且項目規(guī)模較大，屬于大財政項目，是一塊誘人的大蛋糕，各利益集團爭執(zhí)較為激烈。
圣彼得堡市經(jīng)濟學院不動產領域改革辦公室副主任列昂尼德·班多林指出，從聯(lián)邦中央財政撥款上看一切正常，國家住房項目停滯不前的原因主要在于建筑用地問題遲遲不能得到解決。
從2005年10月1日起，建筑用地分配將通過公開拍賣方式進行，而不是先前各地市政官員和房地產投資商事先談判解決。該項法律于2004年得到通過，各地市政部門應當在9個月的過度期內結束此前與房地產商達成的協(xié)議，保障在法律正式生效后盡快公開拍賣建筑用地。但在利益驅使下，各地市政部門又與投資商達成了許多新的協(xié)議，通過非法手段，把大部分本應公開拍賣的土地私下轉讓給投資商開發(fā)。另外，大部分地方當局并不急于公開拍賣建筑用地，導致國家住房項目根本無法全面展開。在此情況下，即使降低抵押貸款利率，但由于未能大規(guī)模建房，房地產市場供應量沒有增加，房產價格并沒有下降。
專家指出，現(xiàn)在，為了實現(xiàn)國家住房建設發(fā)展目標，必須盡快完善土地關系，解決建筑用地問題。國家可能會出臺政策，對那些沒有公開拍賣直接轉讓的土地進行有條件的特赦，督促各地政府盡快解決建筑土地問題。即使這樣，國家住房項目能否順利實現(xiàn)，還要看各地官員們的努力配合程度，無法通過國家法律或政府決定進行全面控制。(山河)
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