大量購置房產待機拋售美英炒房團讓德國人擔心

http://whmsebhyy.com 2006年05月10日 11:13 環球時報

　　本報駐德國特約記者青木

　　房地產業的外國投資者首次超過德國本土資本

　　不久前，美國不動產投資商弗朗西斯遠渡重洋，跑到德國花了170萬美元買了兩處房產。今后兩年，他還計劃投資約1億歐元購買德國住宅和商業地產。

　　像弗朗西斯這樣進入德國房地產市場的外國投資者還有很多，他們大多數都來自美英兩國。根據德國聯邦統計局數據，2005年，外國投資者對德國房地產的投資比例首次超過德國本土資本，總額達到264億美元，占到了德國全國房地產投資總額的62%，是2004年的兩倍。而大多數外國投資者都來自美英兩國，其中不乏一些國際知名的大公司。

　　紐約的開布陸斯資本管理公司和高盛集團，買下了柏林政府4%的住宅

股票；英國私有資產事務所特拉資本伙伴有限公司，“吞”下了德國最大住宅房地產開發公司，包括其持有的14萬個單位住宅……

　　外國投資者的期望回報率在7%以上

　　“德國是目前全球范圍內最充滿機遇的市場之一。”弗朗西斯這樣評價德國房地產市場。他所說的機遇指的是德國房地產的價格已經跌入了低谷，此時正是買進的黃金時期。

　　德國的房價曾經是全歐洲最高的，而如今為何成了外國投資者爭搶的便宜貨呢？德國經濟學家弗羅托教授表示，德國房地產市場的問題根源可以追溯到1989年柏林墻的倒塌。當時，為了鼓勵在東德投資，政府給房地產投資提供稅收優惠。但是，隨著一幢幢大樓相繼建成，德國失業率卻持續上升，人口也不斷下降，致使樓房空置率不斷攀升。

　　統計數據表明，法蘭克福的寫字樓空置率在2005年達到10.8%，是2001年的3倍，租金則下跌了31%到每平方英尺13.3美元。很多房主紛紛設法脫手，賣方市場競爭日趨激烈，售價自然隨之下降。再加上德國利率較低，地方政府也歡迎外國投資者購房。一時之間，外國炒房團蜂擁而至。

　　現在國外投資者對在德國投資的回報率期望值都很高。一位投資者介紹說，如果在紐約或者倫敦投資，4%的回報率就可以接受，但如果在德國投資的話，投資者期望回報率能在7%以上。

　　80%的德國人對外國炒房團感到擔心

　　以美英炒房團為主的外國投資者在德國房地產市場的大動作也引起了很多德國民眾的擔心。德國《明鏡》周刊載文指出，歐美炒房團就在德國吹了個氣泡，到頭來吃虧的是德國老百姓。德國國家電視臺的調查顯示，80%的德國人認為美英炒房團會攪渾德國房地產，房地產價格和租金可能都會因此抬高。

　　“當房主是受利益驅使的時候，租金肯定會有所調整。”德累斯頓租戶協會主席巴爾特爾準備組織一次行動，抗議外國炒房團購買政府公寓。雖然這些外國公司一再保證，會考慮社會責任，但并沒有讓租戶放心。

　　“不管怎么說，這些外國投資者都不會有社會責任心，它們只想著要把自己的錢包變得更鼓一些。”45歲的庫格租住在政府修建的公寓里，他擔心政府公寓落到外國人手中之后，將會提高租金。不少人會因此被趕出公寓，無房可住。

　　據悉，德國執政黨之一的社民黨最近提出一項議案，反對政府計劃再引進歐美房地產投資。

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