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新華網東京4月18日專電 新華社記者 樂紹延
日本國土交通省不久前發表的全國“公示地價”顯示，東京部分地區的地價大幅上漲，整個東京的平均商業和住宅用地價格也出現了1991年泡沫經濟破滅以來的首次上漲。為此，日本中央銀行決定加強對流入房地產行業資金的監管，并要求金融機構提供向房地產開發企業貸款的情況，預防房地產市場再次發生泡沫問題。
隨著日本經濟復蘇、新企業不斷增加以及原有企業業務擴展，東京等大城市的商務用房需求增加，房租價格上漲。2005年東京主要市區的商務用房空置率已經降到3.6%，東京大手町地區中央商務區的平均租金達到每平方米8000日元(約118日元合1美元)左右，東京車站附近新建成的A級商務用房租金更是高達每平方米2萬日元左右。
住宅市場方面，東京市區地價、房價經過10多年的調整，已經基本上回落到合理水平，加上日本許多年輕人近來有回歸市中心居住的想法，因此東京市區出現住宅熱銷。特別是位于東京灣沿岸的江東區、中央區、港區和品川區的超高層公寓樓，盡管價格相對較高，但由于距離公司云集的商務區以及繁華的商業區較近，以及交通便利，各種服務設施齊全，所以仍受到消費者歡迎，銷售十分火爆。
日本長期實施零利率政策，許多資金需要尋找出路。由于看好日本房地產市場復蘇前景，國際和日本的許多投資基金紛紛設立專門用于投資日本房地產的基金，使大量資金涌入東京、名古屋和大阪等大城市的房地產市場。今年1月，日本最大房地產投資信托公司“日本先驅”通過股票上市以及募集基金等方式籌集了1萬億日元，從事房地產投資業務。
據《朝日新聞》報道，近兩年來，日本金融機構每年向房地產公司新增的貸款都在8萬億至9萬億日元。截至去年9月底，房地產業貸款余額已經達到50萬億日元以上，接近泡沫經濟時期的60萬億日元。日本中央銀行發表的數據顯示，去年第三季度金融機構向不動產業提供的新貸款比上年同期增長了44%，為1987年以來的最大增幅。
大量資金的流入導致部分大城市土地價格大幅上漲。以住宅用地為例，東京港區南青山一帶的漲幅達到了25%到28.8%。去年剛剛舉辦了世界博覽會的名古屋地價長勢更為強勁，名古屋車站附近一塊地的地價比上年暴漲38%，另外還有至少5個地點的地價漲幅超過30%。
為防止再次發生房地產泡沫，日本中央銀行決定對房地產行業加強檢查監督和管理，并已經向商業銀行、地方銀行等所有金融機構發出通告，要求金融機構從今年1月開始，每月向中央銀行金融機構局等有關部門報告向房地產公司發放貸款的數額、增長率、貸款企業財務狀況、抵押物、收益預測等具體情況，并對貸款企業的擔保財產價值、貸款利率以及財務狀況重新進行評估。如果發現有不妥之處，將勒令金融機構采取縮小貸款規模和提高利率等措施來調節資金流向，防止房地產泡沫產生，確保日本金融體系的穩定。(完)
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