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本報駐比利時、美國特派記者 章念生 唐勇 本報駐俄羅斯特約記者 張歆
世界主要發達國家的中央銀行行長們3月13日共同表示，雖然全球經濟增長前景仍然令人鼓舞，但應該“密切關注房地產市場”。歐洲央行行長特里謝說，目前房地產市場過熱雖未到“警戒狀態”，但必須“密切監控”；美國聯邦籌備委員會新任主席伯南克也警告國內銀行“對商用房地產購房貸款應提高警惕”。各中央銀行的行長們是在參加于瑞士巴塞爾舉
行的國際清算銀行例會時作出上述表示的。
中東歐房價正“迅速起步”
歐洲政策研究中心主任丹尼爾·格羅斯前兩天對本報記者說，在歐洲主要國家中，一些國家的房價漲幅已連續數年達兩位數，如英國、西班牙和愛爾蘭等；另一部分處于相對穩定狀態，如法國和意大利；而波蘭、匈牙利、捷克等中東歐國家的房價正“迅速起步”。愛爾蘭央行行長約翰·赫雷日前表示，歐洲央行提息有助于抑制愛爾蘭的房產過熱現象。今年1月，愛爾蘭的房價漲幅已達10%。
17日剛剛在法國戛納落幕的第十七屆國際房地產博覽會，吸引了全球70多個國家的1.7萬名專業人士，足見全球房產市場的火暴程度。而導致熱錢涌入房產市場的關鍵是回報率太誘人，投資回報率在半年內即可能超過10%。
美俄房價一直在漲
美國房地產過熱是眾所周知的事實。美國住房市場過去5年連續創下銷售和開工紀錄。對此，美國經濟掌門人伯南克看在眼里，急在心上。近日他在美國拉斯韋加斯會見銀行家的會議上，對國內商業房地產信貸猛增的風險發出了警告。伯南克稱，美國社區金融機構近年來的業務重點是商業房地產信貸業務，由此也使美聯儲和其他金融管理機構將監管的重點轉向了“商業不動產貸款”。
莫斯科的房價近年來也一路飛漲，已經接近消費者所能承受的極限。據統計，2005年最后3個月，莫斯科房價的漲幅分別為3%、4%和5%。截至2005年年底，莫斯科的平均房價已漲至每平方米2658美元。
對經濟的影響不容低估
房地產過熱對宏觀經濟的影響不容低估。俄羅斯不動產市場監測中心總經理列普琴科認為，如果今年莫斯科的房價繼續猛漲，那么房地產市場就有可能出現危機。他說：“如果今年的房地產市場仍像去年一樣過熱，房價就會漲得太高。如此一來，一旦國內的經濟或政治形勢出現意外情況，就會給房地產市場帶來不堪設想的后果。”
對于各國央行來說，現在處于兩難境地：如對此聽之任之，就有可能助長通貨膨脹的上升；如緊縮銀根，則面臨抑制經濟增長的壓力。德意志銀行旗下的房地產基金公司首席執行官就指出，如果高通脹率再次出現，它將對房地產市場帶來直接沖擊，然后又會導致利率的進一步上升，“這將是最大的危險所在”。
為應對房產過熱，提高利率目前仍成為各國央行的主要政策取向。目前，美聯儲已將利率提到了4.5%，歐洲央行的利率已提到了2.5%。美國《國際先驅論壇報》的報道說，美聯儲與歐洲央行今后還將繼續提高利率，日本央行也將改變目前的“零利率”狀況，三大央行的貨幣從緊措施將會繼續。
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