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《今日美國》
(Hot real estate prices extend to rural land)
佛羅里達(dá)州農(nóng)村的何種物品價(jià)值上漲最快的？回答是農(nóng)村的土地價(jià)值，按不同的地塊區(qū)分，土地價(jià)值分別上升55%-88%不等！
從2004年1月1日至2005年1月1日間，農(nóng)村的不動產(chǎn)價(jià)格平均飚升了11%，達(dá)每英畝1510美元。美國農(nóng)業(yè)部稱，這是自1981年以來土地價(jià)格上漲最快的年率，創(chuàng)下了史上美元絕對值的最高地價(jià)。根據(jù)愛荷華州立大學(xué)最新的數(shù)據(jù)顯示，該州的土地價(jià)格在2005年近乎上漲了11%。而在德州，鄉(xiāng)村土地的價(jià)格中值在2005年上漲了15%。盡管因農(nóng)業(yè)部和各州采用的統(tǒng)計(jì)方法和采樣的的時間有差異，但兩者都反映了上漲的相同趨勢。
目前出現(xiàn)的農(nóng)田價(jià)格上漲與一項(xiàng)稱之為1031交易(1031 exchange)的聯(lián)邦稅收規(guī)定有關(guān)，該規(guī)定允許所有者可以出售一項(xiàng)未來收入、商業(yè)業(yè)務(wù)，或是投資的不動產(chǎn)，換取類似財(cái)產(chǎn)，以此遞延資本利得稅。緊靠城區(qū)的農(nóng)戶紛紛向不動產(chǎn)開發(fā)商出售土地，然后購入更加封閉的不動產(chǎn)，因此人為地提升了邊緣地區(qū)土地價(jià)格。伊利諾伊專業(yè)農(nóng)業(yè)經(jīng)理和郊區(qū)土地評估師協(xié)會(Illinois Society of Professional Farm Managers and Rural Appraisers )在去年8月的一份研究中發(fā)現(xiàn)，近期土地交易活動一半以上都與1031規(guī)定有關(guān)。
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