2007美國經(jīng)濟(jì)最大風(fēng)險：樓市暴跌

　　數(shù)據(jù)傳遞樓市降溫信號

　　本報記者 林純潔 發(fā)自上海

　　雖然William Lyon Homes周三(1日)公布的業(yè)績顯示去年第四季度盈利增長了10%，但是對于未來他們顯得憂心忡忡，2006年初市場發(fā)生的改變似乎意味著好日子已經(jīng)到頭了。 W

illiam Lyon Homes 是美國加利福尼亞州新港灘市的一家房屋建造商，用他們的狀況來形容美國目前的房地產(chǎn)市場是再合適不過了。

　　美國聯(lián)邦房地產(chǎn)企業(yè)監(jiān)管辦公室(OFHEO)也在周三發(fā)布了關(guān)于去年美國房價的報告。報告顯示，美國住房均價在2005年上升了12.95%，這使得在過去五年間，美國住房均價上揚(yáng)了近58%。

　　不過這種狀況似乎到頭了，越來越多的證據(jù)開始表明，美國

　　“2005年第四季度的后半段，在很多市場上新增的訂單開始減少。市場的疲軟在2006年仍在繼續(xù)，2006年的前8周，新增訂單較去年同期下降了31%，同時庫存卻在增加。”William Lyon Homes 周三發(fā)布的公司聲明中的言辭顯得對未來毫無信心。當(dāng)天該公司的股價就跌去了3.8%。

　　William Lyon Homes 面臨的困境并不是一個孤立的現(xiàn)象。雖然長久以來分析師一直在預(yù)計房地產(chǎn)市場正在降溫，但確定的信號直到現(xiàn)在才開始全面出現(xiàn)。

　　今年2月27日，美國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了第一個下跌信號。美國

　　第二天，美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會也公布報告表示，今年1月份美國的舊房銷售量比前一個月下降了2.8%，為連續(xù)第5個月下降，這也是1999年下半年出現(xiàn)連續(xù)6個月下降以來持續(xù)下降時間最長的一次。

　　到了周三，美國抵押貸款銀行協(xié)會(MBA)的數(shù)據(jù)顯示，截至2月24日這一周,經(jīng)季節(jié)調(diào)整的抵押貸款申請指數(shù)同比下滑9.1%至400.8，而該指數(shù)一向被認(rèn)為是美國房屋銷售的一項即時指標(biāo)。

　　1998 年初到2005 年，美國的房屋價格指數(shù)從206上漲到了384.75，漲幅達(dá)到了驚人的87%。蓬勃發(fā)展的房地產(chǎn)市場也成為了經(jīng)濟(jì)增長的主要推動力。根據(jù)美林公司的分析報告，

　　作為美國經(jīng)濟(jì)的舵手，美聯(lián)儲已經(jīng)意識到了房地產(chǎn)價格的風(fēng)險。伯南克在其上任后的第一次國會聽證時就表示，美國房地產(chǎn)市場在經(jīng)歷了多年的繁榮之后，開始出現(xiàn)了回調(diào)的跡象。他認(rèn)為，住宅銷售疲軟，庫存開始攀升。房地產(chǎn)市場是伯南克在那次聽證會上所提到的美國經(jīng)濟(jì)主要的兩個風(fēng)險之一，另外一個是政府發(fā)起企業(yè)(GSE)，如房利美這樣的公司的投資規(guī)模，而這也與房地產(chǎn)市場息息相關(guān)。

　　“美國房地產(chǎn)市場的暴跌將會是2007年經(jīng)濟(jì)展望中最大的風(fēng)險。”美林公司北美地區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家David Rosenberg 這樣認(rèn)為。而同樣，Capital Economics Ltd 的Paul A shworth 也將其視為美國經(jīng)濟(jì)今后幾年最大的風(fēng)險。