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洛杉磯華人回國(guó)購(gòu)房熱興起 遭遇銀行貸款瓶頸


http://whmsebhyy.com 2006年01月16日 11:17 中國(guó)新聞網(wǎng)

  中新網(wǎng)1月16日電 綜合美國(guó)《僑報(bào)》報(bào)道,華人不僅在洛杉磯的房地產(chǎn)市場(chǎng)成為一支不可忽視的力量,近年來(lái)更成為回大陸購(gòu)房的生力軍。據(jù)中國(guó)駐洛杉磯總領(lǐng)館統(tǒng)計(jì),過(guò)去1年中到該館辦理認(rèn)證手續(xù)的為1萬(wàn)5千人次,其中2/3與到國(guó)內(nèi)購(gòu)房有關(guān)。到大陸購(gòu)房成為華人投資的新熱點(diǎn)。

  據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹,從2003年后投資中國(guó)房地產(chǎn)成為南加州華人的投資熱點(diǎn)。賺錢回國(guó)
購(gòu)房的華人,有的為了未來(lái)增值考慮的投資需要;其次是為了滿足商務(wù)、度假的現(xiàn)實(shí)需求;此外還有為有朝一日葉落歸根做準(zhǔn)備。

  據(jù)介紹,海外華人購(gòu)買大陸房產(chǎn)最大的問(wèn)題在于貸款。據(jù)悉,有固定收入的華人更容易獲得中國(guó)銀行的貸款,但是如果個(gè)人名下房產(chǎn)多,中方銀行會(huì)認(rèn)為風(fēng)險(xiǎn)大拒絕貸款。另外,在中國(guó)買房首期付款額度都比較多在20%以上。有時(shí)甚至需要付50%的首期付款才能獲得貸款。因此,如何突破這一瓶頸成為各方努力的焦點(diǎn)。

  記者采訪了在華裔社區(qū)十分活躍的幾家銀行答案都頗令人沮喪。其中一家銀行表示,這不是他們的服務(wù)項(xiàng)目,不能夠幫助在本地的華人提供海外房屋貸款,理由是房產(chǎn)不在美國(guó),因此難以掌控。

  與此同時(shí),跨國(guó)銀行另辟蹊徑,專門針對(duì)海外華人購(gòu)買大陸住房設(shè)立專門的服務(wù)。 據(jù)匯豐銀行華裔副總裁魏軍先生介紹,在上海、北京、廣州和深圳分行特被為外國(guó)護(hù)照持有者和香港、澳門、臺(tái)灣永久居民提供樓宇按揭貸款服務(wù),還特別提供港幣、美元或人民幣貸款,一手房產(chǎn)之貸款年期最高可達(dá)30年。

二手房產(chǎn)最高可達(dá)20年。

  不僅如此,中國(guó)境內(nèi)銀行也開(kāi)始重視這項(xiàng)業(yè)務(wù)。為緩解境外人士人民幣貸款遇到的繁瑣程序,中國(guó)工商銀行上海分行成為中國(guó)首家提供住房外匯貸款服務(wù)的銀行。隨后建設(shè)銀行推出個(gè)人住房外匯業(yè)務(wù)。


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