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《世界新聞報》駐美國記者 許欽鐸
在美國乘出租車與司機聊天時，談到自己住的房子是租的，司機們通常會異常興奮地對記者說：“為什么要租房子？為什么不買一套房子？每月的租金就可以付貸款了。”他們的意見雖然算不得專業，但從他們的熱心程度來看，多少可以感覺到，美國的房產熱溫度不低。
美國的房產有多熱
無論在面向中產階級、外表新潮的住宅區里，還是在市區的公寓群中，甚至在各個度假勝地，“出租房屋”的啟事隨處可見。在亞利桑那州，來自加利福尼亞的投資者像旅游團一樣一車接一車，他們一次就訂下3、4套房子。這些購房者80%是為了出租。
狄穆-艾倫是佛羅里達州當地一所大學教授房地產課程的老師。他說，佛羅里達的一些購房者買到房子后，甚至都懶得去出租來收回一部分投資成本。這些對市場抱有十分信心的人們會說：“這些房子幾個星期后就會出手的，何必找麻煩去出租？”言下之意，不到一個月，他們的房子就會在出手時大賺一筆。
艾倫還提到購房熱中的一些“瘋狂”行為：他的一些學生以自家的房子作抵押，購買那些甚至還沒有開始建的公寓，也就是國內所謂的期房。這些學生認為，房子將升值20%到40%。那樣的話，自己8000美金的首付最終可以給自己帶來8萬美金的收益！艾倫稱他們是在“做白日夢”。他說：“他們都不動腦筋想一想，如果這么容易就可以賺到這么多錢，他們的教授為什么不去購買期房？”
泡沫與否，觀點不一
在這場二戰后最大的房產熱中，不僅僅是投機商，連普通的美國投資者也加入到“先買房，再出租”的熱潮中來。然而，房產熱持續時間越長，購房者就越提心吊膽。一位華盛頓地區的房產商就撰文指出，如果借銀行貸款買房子不是為了自己住，而是作為投資，必須小心。
他的觀點是，房價在過去的數年中一直在上漲，即使今年繼續看好，其上漲的空間肯定也是有限的。他認為，隨著全球一些地方房價的回落，美國的房價也必將下調。這時候，普通投資者尤其要小心，避免脫手不及時，被房產套牢。
可是，并不是所有的人都悲觀。安德魯·舍巴拉在華盛頓特區的一家電腦公司上班。他年薪接近8萬美元，貸款買了一套位置較好的獨居住房。舍巴拉認為：“在華盛頓，由于周邊高科技產業發展迅速，房產也跟著熱起來。在這兒，外來人口多，市場需求旺盛。
同時，華盛頓特區以及周邊地區又不太可能無限制擴張，房子總量不會無限增長。因此，購房自己住，一般說來不可能賠錢。即使有泡沫，影響也不會太大。”
面對房產熱，美國聯邦儲備委員會主席格林斯潘說，美國的房產熱不是因為過度借貸，或者過多投機資金造成的，而是由市場需求推動的，所以還不至于泡沫化。但是，他也承認，在局部地區，房產市場確實有泡沫化的跡象。那么這些局部地區的泡沫化會不會擴大到全國？或者什么時候擴大到全國？這都是令投資者不能不憂慮的問題。
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