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眾所周知，1997年至1998年的金融危機幾乎使韓國經濟崩潰。當時為了鞏固韓元匯率，愛國的韓國人不分男女老少，向國家出售金銀首飾。這也是反映熱錢抽身而退、韓國經濟通縮的一個側面的典型畫面。自那以來，韓國政府無時不在密切關注金融市場。這就可以解釋，為什么韓國政府對于調控房地產市場如此緊張。事實上，現在的房地產泡沫已經超過了當年的互聯網泡沫，成為全球經濟的頭號定時炸彈。
最近國際貨幣基金組織（IMF）的一份研究報告顯示，如果目前的房地產市場降溫，美國將有15個州的經濟將會崩潰。其總量占了美國GDP的35%。IMF的報告更是警告說，“房災”猛于股災，因為股市泡沫經常破裂，但房地產泡沫則不破則已，一破驚天。比如，如果美國房地產泡沫破裂，經濟損失將占GDP的8%，是一次股災造成損失的兩倍。
可以毫不夸張地說，除了能源問題，困擾全球經濟的另一個隱患就是房地產泡沫。僅以世界頭號經濟強國美國為例。自2001年以來，美國的樓價上升了40%，美國家庭的財富因此增加了4萬億美元。假設美國人將這“多余錢”中的6%拿來消費，其對經濟的貢獻就等于5年來GDP總量的0.5個百分點。反過來我們也可以推論，如果這4萬億美元一夜之間不翼而飛，美國經濟將受到怎樣的傷害。美聯儲在1年間已經九度加息。對此，經濟學家眾說紛紜，但是，單就這對于穩定樓市而言，大家就可以肯定格林斯潘的遠見。
因此，作為亞洲經濟發達但經濟總量仍相對較小的韓國而言，調控樓價實為當務之急。對于已經發生小型股災，而樓市明顯過熱的中國而言，別國的經驗教訓當然不容忽視。托馬斯（來源：金羊網）
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