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經濟學家擔心，房地產會重蹈3年前信用卡泡沫破裂覆轍
譚雪萊 每日經濟新聞
“房價一漲再漲,泡沫已經涌現。”韓國經濟學家近日發出警告,如果韓國房地產泡沫破裂，就會像3年前信用卡泡沫破裂那樣對經濟產生可怕影響，讓購房者負債累累，并抑制消
費開支。
本月1日，韓國國稅廳在對首爾江南、瑞草、松坡、江東區9個價格大幅上漲的公寓園區作長期跟蹤調查后得出數據：在2000年1月至今年6月的5年半時間內，這些公寓的平均售價由當初的3.77億韓元飆升至10.65億韓元，上漲幅度達到了2.8倍(平均上漲6.88億韓元)。在接受調查的這2.6821萬套公寓中，擁有3套住宅以上的人買走了其中1.5761萬套，占據總量的58.8%，投機現象不可謂不明顯。
據韓國聯合通訊社報道,在過去兩年中，韓國住房的價格激增了276萬億韓元(約合2679億美元)，占到2004年韓國國內生產總值778萬億韓元的三分之一強。
由于缺乏有望帶來豐厚回報的投資對象，韓國人將大筆資金投入住房市場，以期獲取遠遠高于投資股票和債券的收益，這造成韓國，尤其是首都首爾地區的房價飛漲。韓國銀行行長樸升說：“房地產投機正在危及經濟的穩定，有可能產生像香檳塞子突然彈出那樣的后果。”
1997年的亞洲金融危機曾使政府庇護下的韓國大企業制度備受批評。為培育新經濟增長點，當時的金大中政府也曾因勢利導地將大量民間閑散資金引向電影等娛樂產業。而與此同時，在韓國，還有一條更親近普通人的投資途徑，那就是房產。
很多韓國人都幾近頑固地相信：投資房地產就是一種穩賺不虧的生意。這使得他們一旦具備相應財力，都以在首爾南部一帶的高檔住宅區買房置業為榮。短短幾年間，在韓國房價整體水漲船高的同時，首爾江南區及附近一些衛星城仍將國內其他地區遠遠甩在身后。
俗話說“春江水暖鴨先知”。以房產交易為生的經紀商對房價的大幅上漲體會最深。這本該是他們索要更高傭金的大好時機，可事實上，在韓國房產市場表象繁榮的背后，正呈現一個賣方挾房待漲，買方無力接盤的尷尬局面，韓國的經紀商不但現在賺不了錢，反而生意清淡得要靠裁員來節約成本。
韓政府嚴厲狙擊房產投機
譚雪萊 每日經濟新聞
面對房價飛漲的嚴峻形勢，盧武鉉政府不得不下決心在8月份采取“嚴厲的”對策。韓國財政經濟部部長上周三公開表示，政府將把抑制國內房價過快增長放在全部工作的首要位置，為達到目的即使犧牲短期經濟增長也在所不惜。
有了青瓦臺定下的政策基調，韓國政府各個職能部門行動起來就更為迅速。上月30日，韓國金融監督委員會和金融監督院首次宣布，首爾江南區和瑞草、松坡區等全國45個地區已定為“住宅投機地區”。
為阻止房地產市場過熱，已經得到住宅擔保貸款的人，以后將不能在投機地區得到新的住宅擔保貸款。這些防范房貸風險的管理改進方案已從7月4日起正式實施。
此外，韓國聯合儲蓄銀行對投機地區公寓的擔保貸款批準比率也將從現行的70%降低到60%。而韓國國稅廳則準備對擁有3處以上住宅、有投機嫌疑的個人或家庭展開更縝密的調查。
但市場觀察家對政府舉措的效力表示懷疑，他們認為解決問題的關鍵是對擁有多套住房的人征收高額稅金，同時提供更多由國家資助的租住房。
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