大城市房價瘋漲 美國人被迫逃離到小城覓居所

　　本報6月4日曾報道過美國房地產市場發燒的情況。盡管包括聯邦儲備委員會在內的美國政府部門都在努力打壓開始顯現的泡沫，但一個月后，美國房地產市場依舊沒有退燒的跡象。由于房價居高不下，美國民眾已不堪重負，一些大城市的居民被迫紛紛遷出，一些環境舒適、房價適中的小城鎮頓時失去往日的安寧，變得異常熱鬧。

　　小城市不斷“長大”

　　邁克兒·錫德基的冰激凌店原本位于佛羅里達州圣露西港一條不太繁華的街道上，過去門前只有一條兩個車道的小馬路。不過現在，馬路已經被拓寬為6個車道，白天過往車輛熙熙攘攘、川流不息。“這里曾經是一個很安靜的社區，但現在一切都變了。我每天都看到新的面孔，”錫德基說，“我猜大家都發現了我們的秘密。”錫德基所說的秘密就是：那里的房價便宜。近年來，外來人口不斷涌入像圣露西港這樣的小地方，使這些原本不起眼的小城鎮迅速壯大。

　　6月30日，美國公布了2003-2004年人口普查結果。統計數字顯示，自2003年7月以來，圣露西港經歷了歷史上人口發展最快的一年，當地人口增加了近1.3萬人，達到了19萬人，激增了12%，成為當年美國發展最快的城市。

　　過去4年中，由于房價飆升，許多美國人離開像舊金山、波士頓、芝加哥、波特蘭這樣的大城市，紛紛涌向佛羅里達州、亞利桑那州、內華達州和加利福尼亞州，選擇居住在那里的中小城市。

　　在最近4年美國城市發展排行榜上，亞利桑那州的吉爾伯特位居榜首。2000年4月，當地居民人數為10萬，而在隨后的4年中，人口增長了42%，截至2004年7月，該城人口達到15.6萬。此外，佛羅里達州的米拉馬、內華達州的北拉斯韋加斯，以及圣露西港也名列前茅。美國商務部近日公布的報告(見鏈接)也證實了這一趨勢。數據顯示，美國東北部5月份的新房銷售量猛降，而中西部卻大增。原因是東北部是大城市密集的地區，中西部則容納了眾多的小城市。

　　大城市魅力不再

　　人口統計還顯示，近年來，傳統的工業城市，例如底特律、匹茲堡、辛辛那提等，人口在不斷流失。

　　據人口統計學家羅伯特·蘭德介紹，盡管很難說清楚明確的原因，但很顯然，那些大城市的確魅力不再，很少有新遷入的居民，而那些中小城市則受到人們青睞。

　　圣露西港是20世紀60年代在濕地上發展起來的新興城市，目前發展勢頭強勁。由于大城市房價過高，現在平均每天有45人選擇搬到圣露西港居住。

　　“人們賣掉原來的房子后，來到這里再買，之后還能有余錢存在銀行，”該市市長鮑勃·明斯基說。

　　圣露西港現在的平均房價25萬美元，雖然已經比以往升值了35%，但同附近的西棕櫚灘相比，還是要便宜很多。西棕櫚灘的平均房價為39萬美元，其價格在美國城市中位居第9。

　　小城成長的煩惱

　　許多中小城市迅速長大，但同時也暴露出城市發展中存在的問題。圣露西港發展迅猛、人口激增，但它的文化娛樂設施還很不完善，遠遠無法滿足人們日益增長的需求。

　　迄今，圣露西港還沒有一個像樣的商業區或大型休閑娛樂購物場所。當地居民要想到星巴克小坐或喝上一杯咖啡，只能到當地的一家超市去，因為只在那里才有一家。另外，城里只有一家劇院，影迷們除此別無二選。設施齊全的娛樂場所也只在較遠的鄰近地區才有。

　　不過，明斯基對該市的發展很有信心。他表示正在規劃修建劇院、大型娛樂休閑區，以及人們翹首以待了很久的商業街。(新華)

　　波特蘭北部的肯頓小學因缺少生源面臨關閉

　　繁華的芝加哥街頭有點冷清。大城市的房價已讓老百姓不堪重負。

　　佛羅里達一個小鎮的房子賣得很火。