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最新一期英國《經濟學家》發表文章稱，近幾年全球房地產價格升勢之快、歷時之長、波及范圍之廣堪稱歷史之最。許多經濟學家擔心，全球房地產泡沫破滅將對經濟產生嚴重影響。
《經濟學家》公布的最新數據顯示，在20個受調查國家或地區中，有半數在近一年中房價上漲了10%以上。美國、西班牙、法國、意大利、比利時、丹麥和瑞典等歐洲國家均出
現房市過熱的現象。據估計，目前發達地區住宅總值已增至70萬億美元，過去5年的增幅高達43%，使上世紀90年代后期的全球股市泡沫相形見絀。
文章分析認為，全球房地產價格飆升主要有兩個原因，一是前幾年利率處于歷史低點，刺激了貸款購房；二是股市下挫令投資者失去信心，使得房地產成為更具吸引力的投資對象。
相形之下，澳大利亞的房價年增幅已從2003年的近20%快速回落，今年第一季度的增幅僅為0.4%。英國房地產市場也迅速降溫，這對其他國家或地區來說是一個明顯的信號。實際上，許多國家的房價/房租比、房價/收入比已經已處于歷史高位，如美國的房價/房租比高達35%，從而使得投資者難以通過出租房屋贏利。
盡管美國的房地產熱晚于英國和澳大利亞等國，但現在越來越顯示出驚人的相似，即投資性需求刺激房價上漲。美國全國房地產商協會(NAR)的調查顯示，2004年有23%的住宅為投資性購買而非自住，有13%為購買者的第二套房產。美國人近幾年一直在購買住房，即使目前依靠房租已經很難贏利，但他們仍然相信未來將獲得可觀的房屋溢價。
有一種觀點在美國盛行一時，即土地供給有限而人口不斷增多，房價一定會保持上漲趨勢。前幾年英國也有此說法，結果卻是房價節節回落。據悉，英國和澳大利亞的降溫主要是由于房價過高，以致首次購房者淡出市場，而且用于出租的投資者也逐漸減少。目前英國的首次購房者僅占29%，而1999年這一比例高達50%。《經濟學家》的文章認為，如果美國房價繼續攀升，很可能會出現英國目前的狀況。
鑒于房地產市場在美國經濟中扮演著至關重要的角色，房價如果急劇下降很可能會帶來嚴重后果。過去4年，消費支出和住宅建筑產值在美國GDP增幅中占到90%，與房地產相關的產業創造了全美私營部門2/5的就業崗位。如果房價大降，房地產對美國經濟的作用將從推動轉變為拖累，其他國家和地區也不可避免受到沖擊。
美聯儲主席格林斯潘也認為美國個別地區房地產市場出現泡沫，但還不至于影響整個經濟。而曾經成功預言股市泡沫破裂的耶魯大學經濟學家席勒則持看法迥異，他日前再次預言美國房地產泡沫破滅難免。
文章最后稱，全球房價不會像股市一樣一夜之間崩潰。但在未來5年一些國家的房價可能下降20%以上。
作者：:王云
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