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樓市升溫直至目前的發燒狀態，應該說，各國政府官員經歷了歡迎－默認－恐慌的心路歷程。在樓市低迷時，人人盼著房地產泡沫，到真是產生泡沫了，政府官員又想盡辦法擠破泡沫。
房價降價隨時會發生
樓市熱潮來得快去得也快。英國、澳大利亞和荷蘭的房價目前都出現不同程度的回調。從它們的經驗來看，根本不需要特殊的原因，樓市就會降溫。例如，英國樓市是從去年夏天開始降溫的，那時英國央行溫和地加息1/4厘。澳大利亞央行自2002年就開始穩定有序地加息，而且失業率處于30年最低水平，房價也照跌不誤。相比之下，美聯儲于去年加息共達2個百分點，房價也巋然不動。造成這種情況的主要原因在于，英國的購房者多數是投資出租型。目前，英國購房者中屬于第一次購房的只有29%，而在1999年的比例是50%。購房出租的需求明顯減少。目前英國用于出租的購房總額比1年前減少了50%。這就說明，樓市過熱，這本身就會引起市場的自動調節。
各國經濟將深受影響
樓市泡沫令各國政府頭痛。最明顯的一個教訓是，樓市只要打個噴嚏，消費者支出就會“重傷風”。以荷蘭為例。在上個世紀90年代末，荷蘭經濟曾被視為成功的典范。在那時，荷蘭的房價和房屋信貸都以兩位數的速度增長，在2003年，荷蘭的房價通脹率從2000年的20%降至0。這本來是一大好事：房價沒有下跌，軟著陸了。誰知就在當年，荷蘭的消費者支出下滑，整個經濟陷入衰退，至今還沒有恢復。類似的情況也出現在英國和澳大利亞。在澳大利亞，去年的零售銷量增幅從8%暴跌至1.8%（按年率計算）。在美國，樓市淘金熱潮退燒會帶來什么后果，簡直沒人敢想象。在過去4年里，消費者支出和居民用房建設對GDP增長的貢獻率高達90%。自2001年以來，民營經濟創造的就業機會中，有2/5來自房地產相關領域。可以毫不夸張地說，如果樓市崩潰，美國經濟也就崩潰了。國際貨幣基金組織（IMF）曾對樓市泡沫破裂對經濟造成的危害做了專門的研究。IMF對14個國家和地區在1970年至2001年的房價進行了分析，結果確認了樓市泡沫破裂的20件個案。在這20件個案中，實際房價平均下跌超過30%，除了一個是例外，其它的全部導致經濟衰退。日本是樓市崩潰危害的典型案例。1991年，日本的房地產價格在達到高峰后，連續14年下跌，總跌幅高達40%。而現在各國的房地產價格在過去10年中的升幅比日本泡沫經濟的10年中房地產價格的升幅還大，危機之嚴重實在是不言而喻。此前，美聯儲主席格林斯潘承認，美國的某些地方存在著房地產泡沫，但他認為全國性泡沫不存在。從歷史上看也確實如此。在上個世紀90年代，美國的波士頓、曼哈頓和三藩市都出現過地區性的房價下跌，但從來沒有出現過像90年代初期的英國和瑞典那樣全球性的樓市低迷，像日本那樣整整10年的衰退更幾乎是絕無僅有。然而，這也正是情況令人憂慮的地方：因為現在美國許多地方的房價過高，泡沫吹得比以前、比別國都大。一有風吹草動，美國將面臨大衰退以來的首次全國性的樓市崩潰。
看得見的手發揮作用
在世界上其它許多地方，監管機構都在盡力為房地產熱降溫。例如，中國政府對購買不到兩年的房地產出售征收5.5%的稅后，房地產中介的銷售額開始放緩。由于擔心90年代的房地產泡沫破滅重演，泰國央行規定銀行對大面積住宅的貸款總額不得超過房價的70%，而且銀行必須將大型項目在央行進行登記。監管機構也開始在公開場合談論可能存在房地產泡沫。因此，許多分析師預計泰國可能不會再次出現嚴重的房地產泡沫破滅。（章軍）（穗風／編制）（來源：金羊網）
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