本報(bào)訊盡管美聯(lián)儲(chǔ)連續(xù)8次加息,但美國(guó)居民投資房地產(chǎn)的熱情并沒有降低。根據(jù)最新調(diào)查結(jié)果,美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫化趨勢(shì)已由繁華大都會(huì)和沿海城市蔓延至內(nèi)陸各州。
有報(bào)道稱,美國(guó)“全國(guó)房地產(chǎn)商協(xié)會(huì)”最近指出,在過(guò)去一年當(dāng)中,美國(guó)136個(gè)大都市中的66個(gè)房?jī)r(jià)飆升過(guò)快,其房?jī)r(jià)中間數(shù)的升幅超過(guò)了10個(gè)百分點(diǎn)。而且,包括密西西比、伊利諾斯、威斯康星在內(nèi)的內(nèi)陸各州房?jī)r(jià)升幅也逐漸走高。統(tǒng)計(jì)資料表明,密西西比州杰克遜
市的房?jī)r(jià)上升了16%,伊利諾斯州洛克福德市的房?jī)r(jià)則漲了14%,威斯康星州綠灣市的房?jī)r(jià)增幅也達(dá)到了10%。幾個(gè)城市的房?jī)r(jià)升幅均高于去年同期,但它們的失業(yè)率都比美國(guó)全國(guó)的平均水平5.2%要高一些。
分析人士指出,長(zhǎng)期抵押貸款利率相對(duì)較低,是美國(guó)居民積極購(gòu)房的一個(gè)主要因素。根據(jù)美國(guó)聯(lián)邦住房抵押貸款公司公布的報(bào)告,美國(guó)人最常用的30年期抵押貸款固定利率的平均水平2003年和2004年分別為5.83%和5.84%,可以說(shuō)是1971年以來(lái)的最低水平。受此影響,紐約、洛杉磯、華盛頓以及南部、西部沿海城市均呈現(xiàn)出樓市火爆的景象。今年,房?jī)r(jià)上升最快的是布拉丹市、薩拉索塔市和西棕櫚灘,房?jī)r(jià)與去年同期相比至少增長(zhǎng)了1/3。
華盛頓經(jīng)濟(jì)及政策研究中心聯(lián)系總監(jiān)博克認(rèn)為,房地產(chǎn)泡沫正從美國(guó)東西兩岸蔓延至內(nèi)陸各州,美國(guó)很可能出現(xiàn)不能持久的全國(guó)性房地產(chǎn)繁榮。一家顧問(wèn)公司的首席經(jīng)濟(jì)師贊迪指出,美國(guó)內(nèi)陸地區(qū)房?jī)r(jià)大升帶來(lái)的隱患不容小視,因?yàn)榕c人多地少的大都市相比,內(nèi)陸地區(qū)土地資源充足,價(jià)格過(guò)快飆升很容易讓人聯(lián)想到“泡沫”一詞。
美聯(lián)儲(chǔ)對(duì)于美國(guó)樓市相當(dāng)關(guān)注,但包括美聯(lián)儲(chǔ)主席格林斯潘在內(nèi)的許多官員都否認(rèn)全國(guó)性房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)出現(xiàn)。格林斯潘在過(guò)去幾次講話中一直強(qiáng)調(diào),美國(guó)只是出現(xiàn)了區(qū)域性的樓市泡沫。分析人士認(rèn)為,住房?jī)r(jià)格上漲目前仍不是美聯(lián)儲(chǔ)利率政策針對(duì)的主要目標(biāo)。還有分析稱,只有長(zhǎng)期抵押利率恢復(fù)至較高水平,美國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)才會(huì)逐漸降溫。從去年6月開始,美聯(lián)儲(chǔ)至今已經(jīng)連續(xù)8次提高聯(lián)邦基金利率,美國(guó)住房抵押貸款利率也逐漸呈現(xiàn)上升態(tài)勢(shì)。從銷售量和價(jià)格來(lái)看,利率上升目前還沒有對(duì)住房市場(chǎng)產(chǎn)生降溫作用。分析人士認(rèn)為,這主要是由于利率目前仍處于相對(duì)低水平,人們紛紛趕在利率進(jìn)一步提高之前購(gòu)買房屋。在利率上升到一定程度之后,降溫效果就會(huì)變得比較明顯。
作者::王龍?jiān)?/p>
(來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào))
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