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李君／編譯
美國(guó)的房地產(chǎn)是不是已經(jīng)成為即將破裂的泡沫？
事實(shí)上，美國(guó)的專家們正在關(guān)注這一白熱化的市場(chǎng)，但對(duì)于它會(huì)不會(huì)出現(xiàn)將給經(jīng)濟(jì)帶來(lái)毀滅性沖擊的崩潰，專家們卻持有不同觀點(diǎn)。
數(shù)據(jù)顯示，2004年全美房?jī)r(jià)上漲了8.3%，升幅為近10年之最。在華盛頓、舊金山等一些大城市，房?jī)r(jià)漲幅高達(dá)20%左右，價(jià)值百萬(wàn)的住房變得越來(lái)越普遍。
上漲的部分原因是房產(chǎn)投機(jī)商增多了。美國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在2004年轉(zhuǎn)手的住房中，有23%屬投資性購(gòu)房，買主為了快速獲得短期利潤(rùn)，在房產(chǎn)市場(chǎng)上“快進(jìn)快出”的說(shuō)法也時(shí)有聽(tīng)說(shuō)。
美國(guó)聯(lián)邦國(guó)民抵押貸款協(xié)會(huì)(Fannie Mae，有譯“房利美”)首席經(jīng)濟(jì)分析師戴維·博森撰文指出，像現(xiàn)在這樣高的投資性購(gòu)房比例，是1980年代后期以來(lái)所沒(méi)有過(guò)的，那一次的結(jié)果就導(dǎo)致了房?jī)r(jià)崩盤。
“許多分析家認(rèn)為，美國(guó)東北地區(qū)和加州地區(qū)投資房產(chǎn)的比例過(guò)大，是1990-1991年蕭條期間房?jī)r(jià)下滑的原因之一。”他還表示，由于大量住房為投機(jī)者而非居住者購(gòu)買，“區(qū)域性房?jī)r(jià)下跌的可能性更高。”
美國(guó)企業(yè)研究所的經(jīng)濟(jì)師約翰·梅金認(rèn)為：“有客觀跡象表明，美國(guó)存在著房產(chǎn)泡沫。”他發(fā)現(xiàn)自2000年以來(lái)，房?jī)r(jià)已經(jīng)上升了40%，而“住房年租金與住房?jī)r(jià)格比值正持續(xù)下滑”。
梅金說(shuō)，這讓人想起了在2000年科技股泡沫破裂之前，一邊是股價(jià)的瘋漲，一邊是市盈率暴跌。
一些經(jīng)濟(jì)界人士表示，超低利率使得貸款投資房產(chǎn)變得更容易了，助長(zhǎng)了房?jī)r(jià)的飆升。但和其他許多過(guò)熱投資領(lǐng)域一樣，房地產(chǎn)可能迅速冷卻，造成經(jīng)濟(jì)震蕩。
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