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專家表示，地價趨勢逆轉將帶領日本經濟走出低迷
徐磊 NBD報道
日本各大城市的地產價格去年紛紛開始回升，這是迄今為止最為明顯的信號，預示著自上世紀90年代初日本經濟泡沫破裂后，毀滅性的地產價格崩潰已近尾聲，同時也給經濟復
蘇打了一針強心劑。
根據日本國土交通省的一項調查顯示，東京市中心的住宅價格去年上漲了0.9%，為17年來的首次上漲。大阪和名古屋市中心的住宅價格也出現了增長。
在上世紀80年代，高昂的地產價格曾是日本經濟繁榮的象征。彈丸島國的日本房地產總價值超過地大物博的整個美國，日本平均房地產價格是美國的一百倍，而東京皇宮周圍的土地一度比美國整個加利福尼亞州還要貴上許多。
但當虛幻的泡沫破滅后，地價就像坐了過山車一般直落了80%，公司的財務狀況嚴重惡化，家庭財富也被一筆勾消，日本經濟被推入了長達13年的停滯不前。
不過，現在情況似乎有所好轉了。國土交通省地價研究部負責人HidenobuNomoto表示，地價趨勢的逆轉已經明確無誤，整個經濟也即將隨之走出低迷。
由于日本公司和家庭對于地產市場的變化非常敏感，因此地價的些微反彈都會對經濟維持上揚的走勢起到非常重要的作用。麥格理證券經濟學家理查德·杰拉姆說：“地產價格穩定是經濟復蘇的預兆，對地價不再下跌的信心會使消費者行為產生很大的差異。”在日本，消費支出占到全國GDP的55%左右。
日本首相小泉純一郎也表示出樂觀的看法，他在前日的新聞發布會上說：“一些光明的跡象已經在經濟中顯現。”其中暗指日本各大公司最近業績增長，紅利派發頻頻增多。
小泉還表示，政府當前的任務是幫助中小企業早日有所起色，“我們將努力把經濟復蘇的好兆頭擴展到全國。”
日本國土交通省的報告表明，目前東京住宅的平均價格是1991年頂峰時期的41%，而商業房產價格則恢復到20%的水平。報告還特別指出，在東京市中心高檔購物區銀座，去年房地產價格上漲了10%。這個數字可能早已為外界所知，因為那些與銀座房地產價格密切相關的公司，其股價在過去三周內扶搖直上。
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